7.998 €

Miete
Einzelhandel Einzelhandel
823 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Nutzen
823,06 m²

Kosten

Mietpreis
7.997,82 €
Provision
23.993,46 € inkl. 20% USt.

Beschreibung

AUSSERGEWÖHNLICHES GESCHÄFTSLOKAL mit BÜROFLÄCHE in TOP FREQUENZLAGE

Die vielfältig nutzbare Geschäftsfläche mit Büro- und Lagermöglichkeiten befindet sich in absoluter Toplage direkt in der Simmeringer Hauptstraße, in der Nähe der U3-Station Enkplatz sowie der U3-Station Zippererstraße.

Des weiteren befindet sich in unmittelbarer Nähe das EKZ Simmering sowie diverse Einzelhändler wie unteranderem Billa, DM Drogeriemarkt oder auch Penny.

Die Nutzflächen dieser attraktiven Gewerbefläche sind wie folgt auf nachstehende Etagen aufgeteilt:

Kellergeschoß - 287m²

Erdgeschoß/Geschäftsfläche - 263,45m²

Obergeschoß/Bürofläche - 272,61m²

Weiters verfügt das Objekt über eine Schaufensterfront mit einer Länge von ca. 24m welche direkt in die Simmeringer Hauptstraße ausgerichtet ist. Somit bietet sich eine optimale Präsentations- und Werbefläche für Ihre Produkte.

Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist das objekteigene Stiegenhaus welches die Bürofläche von der Geschäftsfläche trennt und zwei komplett eigenständige Einheiten bildet.

Ebenso einzigartig ist der ehemalige Banktresor in der Kelleretage.

Hofseitig verfügt das Objekt über 6 Kundenparkplätze. Diese können bei Bedarf zusätzlich vom zukünftigen Mieter angemietet werden.

Eine Anlieferungszone befindet sich direkt vor dem Eingangsbereich.

Weiters besteht die Möglichkeit die Bürofläche von der Geschäftsfläche inkl. Kellergeschoß zu trennen und separat anzumieten.

Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.

Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.

Konditionen Staffelmiete:

ab dem 1. Jahr netto EUR 4,50/m²

ab den 3. Jahr netto EUR 6,53/m²

ab dem 5. Jahr netto EUR 8,55/m²

Die Kosten für Strom, Heizung (Ölheizung) und Warmwasser sind im Mietpreis nicht inkludiert und direkt mit dem jeweiligen Energielieferanten zu verrechnen.

Kosten für die Errichtung des Mietvertrages (Hausverwaltung): EUR 240,00

Die Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt geht zu lasten des Mieters.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



in unmittelbarer Nähe zum EKZ Simmering, Simmeringer Hauptstraße, U3 Enkplatz, U3 Zippererstraße

Hinweis zur Kaution: 23.993,46 €
Provisionspflichtig.

Anbieter

WINEGG Makler GmbH

Daniela Peterka

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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