GESCHÄFTSLOKAL in hoch FREQUENTIERTER LAGE

Dieses branchenfreie Geschäftslokal in stark frequetierter Lage neben einer Straßenbahnstation bietet folgende

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 236,61m²):
Portal mit verglastem Straßeneingang, ebenerdiges großes Gassenlokal, Serverraum, ein weiterer Besprechungsraum sowie ein Tresorraum
separates WC, Ausgang zum Stiegenhaus,Innenstiege in den
1.Stock: ( 149,74m²)
10 Büroräume inklusive Besprechungszimmer, 2 Küchen , 2 Duschbäder und 2 WCs

Ausstattung:
- Gas-Etagenheizung,
- komplette Geschäft - und Büroausstattung ( Bank)
- 3 Sicherheitsafes
- Netzwerkverkabelung

Das Lokal wurde zuletzt als Bankfilialle genutzt.

Verkehrsanbindung:
(Straßenbahn: 49, 10, Schnellbahn: S 45, Bus: 10A, 12A, die U3 U-Bahn Stationen
Johnstraße bzw. Meiselmarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt).
Mit dem PKW ist die einfache Erreichbarkeit über die Hütteldorfer Straße, die Linzerstraße und die Johnstraße gegeben.

Mietkonditionen:
Kautionsbetrag:€ 36.000,- (Bankgarantie möglich)
Vermittlungsprovision:3 Bruttomonatsmieten + 20% USt
Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit dreijährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht (Verlängerungsoption).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	9360	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	268,91	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	60	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1937,78
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Gesamtbetrag	€	11626,69

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Heizwärmebedarf:	72.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C