632.620 €

Kauf
Einzelhandel Einzelhandel
128 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
127,57 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
632.620,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

632.620

316.310

948.930

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

44.283

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

316.310

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

63.000

0

253.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 127.000

0

506.000

Wohnkredit über

Beschreibung

SCHAUFENSTER ZUR STRASSE! GESCHÄFTSFLÄCHE/PRAXIS! 5 MINUTEN ZUR U3 – BESTE ANBINDUNG! NEUBAU! TOP!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Architekten-Neubau mit toller Ausstattung. Zum Verkauf gelangt diese straßenseitig gelegene Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 127m2 Fläche (aufgeteilt auf 2 Geschäftsflächen + 2 Nebenräume + AR). Die Fläche eignet sich sowohl als auf Grund der großen Schaufenster ideal als Geschäftsfläche, kann jedoch auch als Praxis/Büro u.v.m. genutzt werden. Durch die Straßenlage ist eine hohe Sichtbarkeit gegeben und damit einhergehend mit einer hohen Kundenfrequenz zu rechnen.



Der top-moderne Architekten-Neubau kann durch die tolle Lage überzeugen. In kurzer fussläufiger Entfernung (ca. 5 Gehminuten) befindet sich die U3-Ottakring. Demnach ist man perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden – Stephansplatz / Wie Mitte (Flughaften).



Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Von Supermärkten, über Drogeriemärkten, Restaurants bis hin zu Apotheken, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung.

Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Mai 2022 geplant. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.





Die Einheit überzeugt vor allem mit folgenden Highlights:

-) top-moderner Architekten-Erstbezug

-) tolle Ausstattung - Fussbodenheizung / Parkettboden,...

-) straßenseitig mit großen Schaufenstern

-) ausgezeichnete Lage im 16. – gute Erreichbarkeit des Wienerwalds

-) gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermärkte, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 44/46, U3 - Ottakring

-) Top-Grundriss mit hoher Sichtbarkeit



Raumaufteilung:

Die Gewerbeeinheit mit ca. 127m2 Fläche befindet sich straßenseitig im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Geschäftsfläche - ca. 56m2
Geschäftsfläche - ca. 45m2
Nebenraum - ca. 8m2
Nebenraum - ca. 4m2
AR - ca. 8m2

Auf Grund der zwei Zugänge, könnte die Einheit auch problemlos in 2 autarke Einheiten abgeteilt werden. Somit könnte ein Teil vermietet und der zweite Teil selber genutzt werden.



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt.

Vollwärmeschutzfassade bzw. Fassadenplatten (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung zentral (Gasbrennwertkessel)
isolierverglaste Kunststoff
Blindkasten für die Nachrüstung eines Sonnenschutzes
Parkettboden Eiche
großformatige Fliesen 60x60cm (in den Nassbereichen)
hochwertige Sanitäreinrichtung
Sicherheits-Wohnungseingangstüren WK3
Innentüren weiß
Tiefgaragenstellplätze



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 632.620, -- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 554.930,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Ruhelage und perfekter öffentlicher Anbindung zur Wiener Innenstadt aus – somit erreichen Sie in kürzester Distanz mit der U3 den Stephansplatz, als auch Wien Mitte mit der tollen Anbindung zum Flughafen. Die urbane Stadtlage garantiert sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt.



Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

U3 – Ottakring (fussläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen)
Straßenbahnlinie 44/46
Buslinie 45A, 46A, 46B, 48A

Somit ist man ideal an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Wien Mitte) angebunden – demnach auch ideal für die Kurzzeit-Vermietung / Air BnB.



Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte (denn’s, Spar, Hofer, ….), Drogeriemarkt (DM), Apotheken, einiges Restaurants, u.v.m. zur Verfügung. Mit dem Auto bzw. den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man auch das Erholungsgebiet „Wienerwald“ in angemessener Zeit.





Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 34,74 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.





Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.



SCHAUFENSTER ZUR STRASSE! GESCHÄFTSFLÄCHE/PRAXIS! 5 MINUTEN ZUR U3 – BESTE ANBINDUNG! NEUBAU! PROVISIONSFREI! TOP!

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 7

TOP: U3-Ottakring, Straßenbahn 44/46, Arnethgasse, Ottakringer Straße, Wienerwald, Wilhelminenspital!!
Seniorengerecht
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Benjamin Pippan

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.