383.910 €

Kauf
Einzelhandel Einzelhandel
79 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
78,55 m²
Garten
33,63 m²
Terrasse
8,02 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
383.910,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

383.910

191.955

575.865

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

26.874

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

191.955

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

38.000

0

154.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 77.000

0

307.000

Wohnkredit über

Beschreibung

!NETTO-PREIS! TOP! BÜRO/GESCHÄFTSFLÄCHE/PRAXIS! UNMITTELBARE NÄHE ZUR U3 – BESTE ANBINDUNG AN DIE INNENSTADT! NEUBAU!

Nettopreis zzgl. 20% USt.



Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Architekten-Neubau mit toller Ausstattung. Zum Verkauf gelangt eine hofseitig gelegene Gewerbefläche mit ca. 76m2 Fläche (aufgeteilt auf 3.Räume + Lager + Bad + AR) zzgl. ca. 43m2 Garten-/Terrassenfläche. Die Fläche eignet sich sowohl als Büro / Praxis / Geschäftsfläche u.v.m.



Der top-moderne Architekten-Neubau kann durch die tolle Lage überzeugen. In kurzer fussläufiger Entfernung (ca. 5 Gehminuten) befindet sich die U3-Ottakring. Demnach ist man perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden – Stephansplatz / Wie Mitte (Flughaften).



Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Von Supermärkten, über Drogeriemärkten, Restaurants bis hin zu Apotheken, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung.

Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Mai 2022 geplant. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.





Die Einheit überzeugt vor allem mit folgenden Highlights:

-) top-moderner Architekten-Erstbezug

-) tolle Ausstattung - Fussbodenheizung / Parkettboden,...

-) ausgezeichnete Lage im 16. – gute Erreichbarkeit des Wienerwalds

-) gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermärkte, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 44/46, U3 - Ottakring

-) Garten-/Terrasse südseitig in Hofruhelage

-) Top-Grundriss in Hofruhelage



Raumaufteilung:

Die Gewerbeeinheit mit ca. 76m2 Fläche zzgl. ca. 43m2 Garten-/Terrassenfläche befindet sich hofseitig im Erdgeschoss (=1.UG) und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Büro - ca. 31m2
Büro - ca. 9m2
Büro - ca. 17m2
Lager - ca. 9m2
Bad - ca. 7m2
AR - ca. 3m2



südseitige Terrasse / Garten - ca. 43m2



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt.

Vollwärmeschutzfassade bzw. Fassadenplatten (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung zentral (Gasbrennwertkessel)
isolierverglaste Kunststoff
Blindkasten für die Nachrüstung eines Sonnenschutzes
Parkettboden Eiche
großformatige Fliesen 60x60cm (in den Nassbereichen)
hochwertige Sanitäreinrichtung
Terrassen: Betonplatten
Sicherheits-Wohnungseingangstüren WK3
Innentüren weiß
Tiefgaragenstellplätze



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 437.657, -- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 383.910,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises fällig.



Infrastruktur:

Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Ruhelage und perfekter öffentlicher Anbindung zur Wiener Innenstadt aus – somit erreichen Sie in kürzester Distanz mit der U3 den Stephansplatz, als auch Wien Mitte mit der tollen Anbindung zum Flughafen. Die urbane Stadtlage garantiert sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt.



Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

U3 – Ottakring (fussläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen)
Straßenbahnlinie 44/46
Buslinie 45A, 46A, 46B, 48A

Somit ist man ideal an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Wien Mitte) angebunden – demnach auch ideal für die Kurzzeit-Vermietung / Air BnB.



Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte (denn’s, Spar, Hofer, ….), Drogeriemarkt (DM), Apotheken, einiges Restaurants, u.v.m. zur Verfügung. Mit dem Auto bzw. den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man auch das Erholungsgebiet „Wienerwald“ in angemessener Zeit.





Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 34,74 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.





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Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises fällig.



BÜRO/GESCHÄFTSFLÄCHE/PRAXIS! UNMITTELBARE NÄHE ZUR U3 – BESTE ANBINDUNG AN DIE WIENER INNENSTADT! NEUBAU!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 7

TOP: U3-Ottakring, Straßenbahn 44/46, Arnethgasse, Ottakringer Straße, Wienerwald, Wilhelminenspital
Seniorengerecht
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Benjamin Pippan

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