Eck Geschäftslokal (Branchen offen außer Gastronomie)

196.000 €

Einzelhandel
Kauf
85 m² Fläche
Einzelhandel
Kauf
85 m²
Fläche

Ausstattung

Toiletten
2

Flächen

Nutzen
85,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
104,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.58
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
196.000,00 €
Betriebskosten
279,40 €
Preis/m²
2.305,88 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1995
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

196.000

98.000

294.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

98.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

20.000

0

78.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 39.000

0

157.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2551 Enzesfeld-Lindabrunn

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Geschäftslokal mit ca. 85m² im Erdgeschoss in Enzesfeld - Lindabrunn, Nähe Bad Vöslau, welches zur Zeit noch gewerblich genutzt wird. Der derzeitige Mietvertrag endet mit 31.12.2022 und kann das Objekt ab diesem Zeitpunkt leer übergeben werden. Das Lokal ist mit einem Fliesenboden versehen mit abgehängten Decken samt Deckenbeleuchtung.

Das Ladenlokal mit einem kompakten Grundriß besticht auch durch die große Fensterfront.

Aufteilung:
Verkaufsflächeca. 58m²
Lagerca. 7m²
Sanitär, Kücheca. 15m²
GESAMTFLÄCHEca. 85m²

derzeitige Verwendung: Verkaufsladen (Vertrag läuft bis Ende des Jahres)
geeignet für: allgemeinen Verkauf, Atelier, Galerie etc. KEINE GASTRONOMIEEIGNUNG

Kaufpreis:€ 198.000,00
Betriebskosten:€ 180,62 zuzüglich MWSt
Reparaturfonds:€ 98,78

Ein Energieausweis wurde vom Vermieter bereits vorgelegt:
HWB:104,8 Klasse D

INFRASTRUKTUR / LAGE
Urbane Top-Lage, die keine Wünsche offen lässt! Zu Fuß erreichbar:
•ADEG, Apotheke, Post, Raiffeisen Bank
•Schulen, Ärzte, div. Kultureinrichtungen in unmittelbarer Nähe
•Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen
•Kleine Parkanlagen in der Nähe bieten Ruhe und Entspannung

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
•Enzesfelder - Lindabrunn Bahnhof: R96


Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH

Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875)
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)

- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%

Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.
Kürzere Laufzeit mit fixem Zinssatz – z.B. 15 Jahre davon 10 Jahre fix beginnt mit 3,500%.



Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Aleksandar Nikolic unter der Telefonnummer +436608449203 oder per E-Mail unter nikolic@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:104.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Demografie

56%

Anteile
Eigentum

44%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Aleksandar Nikolic

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.