Zum Verkauf steht ein Geschäftslokal mit ca. 85m² im Erdgeschoss in Enzesfeld - Lindabrunn, Nähe Bad Vöslau, welches zur Zeit noch gewerblich genutzt wird. Der derzeitige Mietvertrag endet mit 31.12.2022 und kann das Objekt ab diesem Zeitpunkt leer übergeben werden. Das Lokal ist mit einem Fliesenboden versehen mit abgehängten Decken samt Deckenbeleuchtung.

Das Ladenlokal mit einem kompakten Grundriß besticht auch durch die große Fensterfront.

Aufteilung:
Verkaufsflächeca. 58m²
Lagerca. 7m²
Sanitär, Kücheca. 15m²
GESAMTFLÄCHEca. 85m²

derzeitige Verwendung: Verkaufsladen (Vertrag läuft bis Ende des Jahres)
geeignet für: allgemeinen Verkauf, Atelier, Galerie etc. KEINE GASTRONOMIEEIGNUNG

Kaufpreis:€ 198.000,00
Betriebskosten:€ 180,62 zuzüglich MWSt
Reparaturfonds:€ 98,78

Ein Energieausweis wurde vom Vermieter bereits vorgelegt:
HWB:104,8 Klasse D

INFRASTRUKTUR / LAGE
Urbane Top-Lage, die keine Wünsche offen lässt! Zu Fuß erreichbar:
•ADEG, Apotheke, Post, Raiffeisen Bank
•Schulen, Ärzte, div. Kultureinrichtungen in unmittelbarer Nähe
•Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen
•Kleine Parkanlagen in der Nähe bieten Ruhe und Entspannung

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
•Enzesfelder - Lindabrunn Bahnhof: R96


Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH

Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875)
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)

- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%

Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.
Kürzere Laufzeit mit fixem Zinssatz – z.B. 15 Jahre davon 10 Jahre fix beginnt mit 3,500%.



Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Aleksandar Nikolic unter der Telefonnummer +436608449203 oder per E-Mail unter nikolic@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	104.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D