Geschäft mit Büro und Lager

Die Bürofläche befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über einen geräumigen Raum mit ca. 60 m², einen weiteren ca. 55 m² großen Raum, einen Raum mit ca. 8 m² sowie Toilettenanlagen.

Das Objekt wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt mittels Boiler. In den Nebenkosten sind Strom und Heizung inkludiert, die Abrechnung erfolgt mittels Akonti.

Das Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen, die baulich durch einen Zwischentrakt miteinander verbunden sind (aber keine Durchgangsmöglichkeit). Das unterkellerte, viergeschossige Hofgebäude wurde 1968-71 in Massivbauweise im südlichen Bereich errichtet. Das dreigeschossige Straßengebäude wurde 1978-80 an der Straßenfront neu errichtet, ist nicht unterkellert und verfügt über ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoß.

Das Gebäude befindet sich großteils in einem guten Bau- und Erhaltungszustand mit dem Baualter entsprechenden Abnutzungserscheinungen.

Als Verkehrsknotenpunkt ist Horn ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge und Touren ins Waldviertel, Weinviertel, Kamptal und in die Wachau. Wien ist mit dem Auto, mit Bus oder Bahn in knapp einer Stunde erreichbar.

Nebenkosten: Kaution in Höhe von 4 Brutto-Gesamtmonatsmieten, Kosten Vergebührung Mietvertrag

Die Vermietung erfolgt befristet.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	594	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	237,6	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	211,2	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	145,2	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	237,6
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Gesamtbetrag	€	1425,6

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Heizwärmebedarf:	111.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.34