Vermietetes Geschäftslokal zu kaufen - knapp 7% Brutto-Anfangsrendite!

330.000 €

Einzelhandel
Kauf
239 m² Fläche
Einzelhandel
Kauf
239 m²
Fläche

Flächen

Nutzen
239,18 m²

Energie

Heizung
Elektroheizung
Heizwärmebedarf
45,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.5
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
330.000,00 €
Preis/m²
1.379,71 €
Provision
3%

Eckdaten

Baujahr
1970

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

330.000

165.000

495.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

165.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

33.000

0

132.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 66.000

0

264.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

3950 Gmünd

Beschreibung

KURZBESCHREIBUNG: Geschäftslokal in guter, zentraler Lage, fixe Mieteinnahmen durch bonitätsstarken Mieter

DETAILBESCHREIBUNG:

Raumaufteilung:
8 Büroräume, Teeküche, 2 WCs, Vorraum.
Des Weiteren steht eine Werbefläche zur Verfügung

Vermietung:
Das Lokal ist seit mehreren Jahren vom Eigentümer genutzt. Der aktuelle Eigentümer würde einen unbefristeten Mietvertrag mit einem Kündigungsverzicht von 3 Jahren mit dem Käufer abschließen. Der vereinbarte Mietzins würde EUR 1.913,44 zuzüglich Betriebskosten betragen.

Beheizung:
Die Beheizung des Lokals erfolgt mittels einer Elektroheizung

Kaufpreis:
Der angegebene Kaufpreis von EUR 330.000,00 stellt den lastenfreien Gesamtkaufpreis dar.

Kosten:
Die monatlichen Kosten betragen EUR 724,54 und beinhalten neben den Betriebskosten auch die Instandhaltungsrücklage. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % der Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet sowohl die Vermittlungsprovision als auch die Notars- oder Anwaltskosten, Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer, usw.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit dem derzeitigen Mieter möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 45,4 kWh/m²

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7416
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Provisionspflichtig.

Anbieter

Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder

Markus BRANDSTETTER

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