560.000 €

Kauf
Einzelhandel Einzelhandel
249 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Stellplätze
8

Flächen

Nutzen
249,34 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme

Kosten

Kaufpreis
560.000,00 €
Provision
24192.00 (inkl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

560.000

280.000

840.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

39.200

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

280.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

56.000

0

224.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 112.000

0

448.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Tolle Geschäfts/Bürofläche in der Innenstadt!

Zum Verkauf gelangt eine ca. 249,34m² Geschäfts. bzw. Bürofläche in der Linzer Innenstadt!

Die zentrale Lage des Objektes bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur, nahe der Linzer Landstraße mit etlichen Geschäften und namhaften Restaurants, sowie eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahn und Busanbindung.
Werthaltigkeit und moderne Architektur stehen bei diesem Gewerbeobjekt an erster Stelle!

KURZ: viel Erfahrung und Fingerspitzengefühl verpackt in ein durchdachtes Baukonzept!

Die Einheit verfügt über ein eigenes großes Kellerabteil und über eine eigene Terrasse welche Richtung des Innenhof ausgerichtet ist.

Highlights dieser Büro-/Geschäftsfläche:

- Barrierefrei
- Raumhöhen von 2,70m - 2,90m
- Fußbodenheizung
- Zentralste Lage
- Hauseigene Tiefgarage, 8 Stellplätze verfügbar
- Terrasse mit 9,76m²
- Kellerabteil: ca. 11,03m²


Die Wahl der Ausbaustufe obliegt dem künftigen Eigentümer, das Objekt kann entweder belagsfertig oder schlüsselfertig übernommen werden.
(Zusätzliche Verrechnung!)

Eckdaten:

- Kaufpreis: € 560.000,- (wie liegt und steht zzgl. USt)
- monatl. Rücklage € 82,59 (0,00 % USt.)
- monatl. Betriebskosten: € 541,66 (zzgl. 20 % USt.)
- Tiefgaragenstellplatz: € 19.600,- zzgl. USt.
- Doppeltiefgaragenstellplatz: € 29.900,- zzgl. USt.


Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
- Vertragserrichtungskosten zzgl. Beglaubigung
- die anteiligen Aufschließungskosten betragen € 11.331,38

Im Kaufpreis nicht inkludiert sind Tiefgaragenplätze sowie die anfallenden Kaufnebenkosten.

Interesse?

Gerne begleiten wir Sie vom kostenlosen Besichtigungstermin bis zur Übergabe!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter/Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:65.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8

Anbieter

REAL360 Immobilien GmbH

Reinhard Reichenberger

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