1.471 €

Miete
Einzelhandel Einzelhandel
82 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Stellplätze
3

Flächen

Nutzen
82,33 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme

Finanzierung

Maklerprovision

Bruttomonatsmieten

4.414

Keine

6

Kaution

Bruttomonatsmieten

2.943

Keine

6

Übersiedlungskosten

Möbelpacker, etc.

1.500

0

5.000

Neue Einrichtung

Küche, Möbel, etc.

15.000

0

50.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 4.000

0

22.000

Wohnkredit über

Beschreibung

NEUBAU-Geschäfts-/Bürofläche im Forum Oed! Inkl. großer, werbewirksamer Schaufensterfront, repräsentativen Verkaufsräumen u.V.M.! Provisionsfrei!

Linz / Bindermichl / Oed / Europastraße :

Nutzen Sie diese Chance auf eine NEUBAU-Gewerbefläche und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee!
Profitieren Sie von einer guten Passantenfrequenz, individuellen Planungsmöglichkeiten und vielem mehr!

Ihre Vorteile auf einem Blick:
- OPTIONALE LAGERFLÄCHEN BIS ZU 200 M²
- ERSTBEZUG - Baujahr 2020
- 82,33 m² Fläche in einer Ebene
- Hohe Kundenfrequenz
- Individuelle Planungsmöglichkeiten
- Ausreichend Stellplätze

Das Projekt:
In Linz-Bindermichl-Oed gestaltet die WAG den gesamten Stadtteil neu. Das alte Einkaufszentrum "Eurocenter" macht einer neuen
Bebauung mit Geschäften und Gastronomie in Verbindung mit Wohnungen Platz. Gleichzeitig werden in der nahegelegenen
Albert-Schöpf-Siedlung sämtliche Wohnanlagen umfangreich saniert und die Dachgeschosse mit weiteren Wohnungen ausgebaut.
Im gesamten Stadtteil Oed entstehen nochmal 300 neue Wohnungen. Durch diese Modernisierung und Neugestaltung erhält die
Siedlung ein völlig neues Gesicht.

Die Fläche mit XL-Schaufenstern eignet sich optimal für zum Beispiel folgende Nutzungen:
Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich, Handel (Sport, Fahrrad, Drogerie/Parfümerie, E-Bike) Agentur...
Seitens der Bewohner im Umfeld wurde mehrfach der Wunsch nach einem Reformhaus geäußert.

Lage:
Neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befindet sich die A7/A1 in unmittelbarer Nähe.
Dieser Standort überzeugt darüber hinaus durch die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld.
Rund um diese Geschäftsfläche befinden sich ca. 8.500 Wohnungen.

Verkehr: Straßenbahnhaltestelle: 1.500 m
Bushaltestelle: 50 m
Autobahnauffahrt: 700 m
Flughafen: 12,0 km

Kinder: Kindergarten: 100 m
Volkschule: 500 m
Neue Mittelschule: 500 m
Gymnasium: 1,5 km
Universität: 12 km

Einkaufen: Nächster Supermarkt (Spar): 50 m
Plus City: 3 km
Friseur: 50 m
Bäckerei: 50 m
Trafik: 50 m
Bank: 50 m
Fitnessstudio: 300 m
Post: 50 m

Gesundheit: Apotheke: 50 m
Ärztezentrum: 50 m

Freizeit: Hauptplatz Linz: 5 km
Gastronomie: 50 m
Sportpark Lissfeld: 500 m
Volkshaus Keferfeld: 500 m
ASKÖ: 500 m
Spiel- und Sportanlagen: 300 m

Kultur: Brucknerhaus: 7,0 km
Musiktheater: 4,5 km
Posthof: 3,1 km
Kulturzentrum Hof: 6,5 km


Miete inkl. Betriebs- u. Verwaltungskosten: ca. € 1.226,16 (exkl. MwSt.) - in der Miete ist die Atriumfläche enthalten! (Mietkosten netto pro Monat € 79,-)
Heiz- und Warmwasserkosten (Prognose - abhängig vom Verwendungszweck): ca. € 90,57 (exkl. Mwst.)
Kaution: € 3.900,-- (auch in Forum einer Bankgarantie möglich)

Variable Befristungsdauer zwischen 2 und 12 Jahren möglich!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1025,75 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 200,36 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 245,22
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Gesamtbetrag 1471,33
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Heizwärmebedarf:27.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A+

Anbieter

WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft mbH

Christoph Bachhuber

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