BOUTIQUE - GEWÖLBE - SCHAURAUM - ATELIER

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 74,15m²
Verkaufsfläche: ca. 58,99 m²
Nebenfläche: ca. 15,16 m²
Stockwerk: EG
Parkplätze: Tiefgaragenplätze im Haus anmietbar
WC Anlagen: vorhanden
Nettomiete / m²: € 31,88
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Im Eingangsbereich des Vorzeigeprojektes der Promenadengalerien befindet sich diese Verkaufsfläche mit ca. 74 m² Nutzfläche. Der Verkaufsraum mit ca. 59 m² verfügt über 2 Zugänge. Besonders hervorzuheben ist die hohe Gewölbedecke welche dem Raum ein besonderes Ambiente verleiht. Im hinteren Bereich ist ein separater Raum angeordnet welcher als Lager oder Büro genutzt werden kann. Der finale Innenausbau wird je nach Nutzung abgestimmt. Tiefgaragenplätze können in der hauseigenen Tiefgarage für je € 151,70 netto (+30% Winterzuschlag von November bis März) angemietet werden.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Mitten im Herzen von Linz bieten die Promenadengalerien einen exzellenten Mix aus High-End-Büros, Shops, Gastronomie und Mietwohnungen.
Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist dieses Objekt sehr gut erreichbar. Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: nach Absprache
Decke: Gewölbe
Datenverkabelung: möglich
Heizung: Fernwärme
Klima: vorhanden
Barrierefrei: ja
Brandmeldeanlage: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 31,88 / m² / Monat
Gesamtmiete:€ 2.363,90 / Monat
Betriebskosten: € 4,70 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 348,51 / Monat
Heiz-/Kühlkosten: € 1,50 / m² / Monat
Gesamtheiz-/kühlkosten: € 111,23 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Sonstige: € 74,15 Kulturbeitrag / Monat
Befristung: ab 4 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2363,9	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	348,51	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	111,23	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	74,15	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	579,56
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Gesamtbetrag	€	3477,35

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Heizwärmebedarf:	26.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+