Vermietetes Geschäft in guter Lage. - Rund 4,6 % Netto-Rendite! - Investment in Linz.

535.000 €

Einzelhandel
Kauf
172 m² Fläche
2 Zimmer
Einzelhandel
Kauf
172 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Toiletten
1
Stellplätze
2

Flächen

Nutzen
172,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
84,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.81
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
535.000,00 €
Preis/m²
3.110,47 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

535.000

267.500

802.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

267.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

54.000

0

214.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 107.000

0

428.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

4040 Linz

Beschreibung

Dieses vielseitige Geschäftslokal eignet sich hervorragend für verschiedenste Gewerbe.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage in Linz Urfahr, mit diversen weiteren Geschäften und dem Bahnhof fußläufig.

Das Geschäftslokal ist aktuell vermietet und erzielt so bereits rund 4,6 % Netto-Rendite.
Durch den gepflegten Bestand bietet sich so ein solides Investment in guter Linzer Lage.

Die Vorteile dieses Geschäftslokals auf einen Blick:

  • Zentrale Lage mit fußläufiger Infrastruktur in Linz Urfahr.
  • Attraktive Netto-Rendite von rund 4,6 %, indexiert ab dem ersten Tag.
  • Zufriedener Mieter mit langfristigem Potential.
  • Gepflegter Bestand laufend instandgehalten.
  • Große Schaufenster straßenseitig.
  • Eigenem WC-Anlage und Lagerraum.
  • 2 KFZ-Stellplätze im Innenhof inklusive!

DAS GESCHÄFTSLOKAL

Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß und bietet einen Zugang direkt von der Straße.
Die großen straßenseitige Fensterflächen können für Werbung genutzt werden.

Das Geschäft hat insgesamt rund 172 m² Nutzfläche.
Diese unterteilt sich in zwei große Räume mit je etwas über 70 m².
Weiters gibt es einen kleineren Raum mit ca. 16 m², die WC- und Sanitär-Bereiche sowie einen Lagerraum.

Der aktuelle Mieter hat die Räume mittels einfacher Trennwände für seine Nutzungszwecke weiter unterteilt.

Durch den hinteren Bereich des Geschäfts gelangt man direkt in den Innenhof und zu den eigenen KFZ-Stellplätzen.
Zwei eigene Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert.

DIE VERMIETUNG.

Das Geschäftslokal ist aktuell vermietet und erzielt so eine jährliche Netto-Miete von rund € 24.600,-.
Dies entspricht einer Netto-Rendite von rund 4,6 %.
In Kürze ist zudem eine Erhöhung der Miete angedacht.

Der aktuelle Mietvertrag ist bis 2025 befristet, der Mieter ist jedoch an einer weiteren Anmietung interessiert.

Die örtlichen Betriebskosten sowie Heizung und Strom werden zur Gänze vom Mieter zusätzlich bezahlt.
Diese belaufen sich aktuell auf rund € 660,- inklusive Heizung und USt. (exkl. Strom).

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme,
Tel.: +43 316 67 56 36 13
Mail: online.anfrage@aktivit.org


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Das Geschäft befindet sich in guter Lage in Linz Urfahr, nahe der LentiaCity.
Hier sind somit Laufkundschaft und reichliche Wohnsitze in der Umgebung gegeben.
Die Infrastruktur und Versorgung in der Umgebung sind sehr gut.


INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die Infrastruktur ist hervorragend.
Entlang der Straße befinden sich diverse Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Mehrere Nahversorger sind weniger als 300 Meter entfernt.
So ist auch für reichlich Laufkundschaft gesorgt.

Der Bahnhof "Linz Urfahr" ist fußläufig sehr gut erreichbar.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Öffentliche Verkehrsanbindungen bis zum Bahnhof selbst sind fußläufig erreichbar.

Öffentliche KFZ Parkplätze sind direkt vor dem Geschäft und entlang der Straße.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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Bildhinweis: Musterbilder von https://de.freepik.com/


Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

16%

Anteile
Eigentum

84%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

AKTIVIT - Future in Living - Immobilien GmbH

David Schnallinger

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