397.350 €

Kauf
Einzelhandel Einzelhandel
126 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Toiletten
1
Stellplätze
1
Lifte
1

Flächen

Nutzen
126,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
62,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.06
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
397.350,00 €
Betriebskosten
388,51 €
Preis/m²
3.153,57 €

Eckdaten

Baujahr
2002
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

397.350

198.675

596.025

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

198.675

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

159.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 79.000

0

318.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

URFAHR - ZU VERKAUFEN: Max. flexible Geschäfts-/Büro-/Atelier-/Trainings-/Schulungs-/Praxisräumlichkeiten mit umlaufenden Glas (Schaufenster-)flächen!

4040 Linz / Urfahr / Remisenhof / Hagenstraße 10 c / nähe LENTIA 2000 : Provisionsfrei

Barrierefreie individuell um- und ausbaubare Geschäftsfläche (ca. 126 m²) im nachgefragten urfahraner
REMISENHOF. Dieser gefällt durch seine einzigartige Architektur welche vor allem durch die umlaufenden
Fensterflächen viele Vorteile bietet!
Die Umsatzaussichten sind dank der hervorragender Infrastruktur sehr gut, auch die frequentierten Lage
samt hoher Bewohnerdichte im direkten Umfeld trägt dazu bei...

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- OPTIONALE LAGERFLÄCHEN
- ERSTBEZUG - Baujahr 2002 - moderne Bauweise
- 126 m² auf einer Ebene, barrierefrei - weitreichende Möglichkeiten bzgl. Raumaufteilung
- Starke Autofrequenz u. hohe Bewohnerdichte im direkten Umfeld
- Individueller Planungs-/Gestaltungsfreiraum
- Ausreichend Stellplätze
- Perfekte Verkehrsanbindung (Öffi - Bus, Bim u. PKW, Bahn)
- Top Preis-/Leistungsverhältnis
- Ideale Voraussetzungen für einen Start in die Selbstständigkeit

Der REMISENHOF - Allgemeines:
Am Fuße des Pöstlingberges im Remisenhof befindet sich das
moderne Wohnungsangebot der WAG in Urfahr. Ansprechende
Architektur, Freiflächen bei jeder Wohnung, flexibel nutzbare
Wohnungsgrundrisse, ein Café (Grünmarkt), Wohnstraße und
Obstgarten sorgen für höchste Wohnqualität. Ein besonderer
Pluspunkt ist die attraktive Lage in einer stark nachgefragten
Wohnumgebung. Sie haben nicht nur absolute Stadtnähe sondern
auch einen nahen Grünerholungsraum. In unmittelbarer
Nähe befindet sich die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 3,
mit der Sie in fünf Minuten am Hauptplatz sind.

Infrastruktur:
Die Siedlung bietet eine optimale städtische Infrastruktur: Öffentliche
Verkehrsmittel, Nahversorger und Ärzte sind in unmittelbarer
Nähe. Kulturelle Einrichtungen wie das Ars Electronica
Center, das Lentos, das Brucknerhaus (Bruckner Universität) und zahlreiche andere
Begegnungsstätten sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar.

Die Fläche mit XL-Schaufenstern eignet sich optimal für zum Beispiel folgende Nutzungen:
Büro, Ordination, Studio, Dienstleistungsbereich, Handel (Sport, Fahrrad, Drogerie/Parfümerie, E-Bike),
Agentur, Schulungen, Trainings, Atelier...
Seitens der Bewohner im Umfeld wurde mehrfach der Wunsch nach einem
- Reformhaus
- Tierarzt
- E-Bike/Fahrradfachhandel mit Werkstatt
geäußert.

Verkehr: Straßenbahnhaltestelle: 100 m
Bushaltestelle: 50 m
Autobahnauffahrt: 1.700 m
Flughafen: 13,0 km

Kinder: Kindergarten: 800 m
Volkschule: 900 m
Neue Mittelschule: 900 m
Gymnasium: 1,5 km
Universität: 12 km

Einkaufen: Nächster Supermarkt: 1 km
Lentia City: 1 km
Friseur: 500 m
Bäckerei: 500 m
Trafik: 500 m
Bank: 500 m
Fitnessstudio: 800 m
Post: 500 m

Gesundheit: Apotheke: 600 m
Ärzte: 50 m

Freizeit: Hauptplatz Linz: 2 km
Gastronomie: 300 m
Donaustrand: 500 m
Spiel- und Sportanlagen: 300 m

Kultur: Bruckneruniversität: 2,0 km
Musiktheater: 4,5 km
Posthof: 4,5 km
Kulturzentrum Hof: 6,5 km


Kaufpreis Geschäftslokal: € 397.350,--
EVB + Betriebs- (inkl. Aufzug) u. Verwaltungskosten: ca. € 323,76 (exkl. MwSt.)

Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 19.800,--
EVB + Betriebs- (inkl. Aufzug) u. Verwaltungskosten: ca. € 24,28 (exkl. MwSt.)


Sie sind an weiteren Gewerbeangeboten interessiert?
Dann sehen Sie sich einfach auf unserer Homepage um:
https://www.wag.at/immobilien/immobiliensuche/search?category=23&category=39&division=AT.4&district=AT.4.401&division=AT.4&country=AT&offerType=RENT

Wir beraten Sie gerne über unser vielfältiges Angebot.
Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:62.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anbieter

WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft mbH

Christoph Bachhuber

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