250m² Großzügige Bürofläche-Verkaufsfläche im Herzen von Wels!
Dieses geräumige Büro-Geschäftslokal befindet sich in einer sehr zentralen Lage in Wels.
Ideal auch geeignet für Therapieräumlichkeiten
In die Innenstadt sind es nur wenige Minuten.
Die großzügige Bürofläche könnte in mehrere Büroräume aufgeteilt werden, mit einer Teeküche und 2 WC Anlagen lässt einen großen Sielraum zu.
Durch zwei getrennte Eingangsmöglichkeiten, ist es auch hervorragend für ein Gemeinschaftsbüro geeignet.
Bürofläche: ca. 250m²
Stellplätz können zusätzlich angemietet werden
Objektinformation Objekttyp Geschäfts-/Ladenlokal
Stockwerk(e) 1 Nutzfläche 250 m²
Verfügbar ab sofort
Heizung Gasheizung
Böden Sonstige Zustand Sehr gut/gut
Ausstattung und Freifläche, Einbauküche, Verkabelung Teilmöbliert / Möbliert Abstellraum
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 45
HWB Energieklasse: B
Objektbeschreibung
Das im Erdgeschoß befindliche Geschäftslokal verfügt außerdem über Lagerräume, eine Einbauküche sowie ein WC.
Die Räumlichkeiten sind mit einer abgehängten Decke und Beleuchtungselementen sowie Kabelkanälen für die Elektroinstallation, Internet versehen.
Eigene Gastherme als Heizquelle, Parkplatzmöglichkeit im Innenhof.
Miete/Monat € 1.989,-- inkl. BK, zzgl. Strom u. Heizung
Kaution € 7.000,--
Lage Wels-Neustadt, Nähe Krankenhaus, Nähe Bahnhof
Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu!
Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl +43 680 3042945
oder per E-Mail unter seitl@wsimmo.at gerne zur Verfügung www.wsimmo.at auch an Sonn- und Feiertagen zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN.

Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt.
Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1320	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	337,5	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	331,5
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Gesamtbetrag	€	1989

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Heizwärmebedarf:	45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B