429.440 €

Merkmale

Ausstattung

Bäder
1
Stellplätze
1

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
429.440,00 €
Provision
3,0% (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

429.440

214.720

644.160

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

30.061

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

214.720

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

43.000

0

172.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 86.000

0

344.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Erstbezug - Geschäftslokal am Domplatz

Die Anlage
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Die moderne, innerstädtische und bezugsfertige Wohnanlage liegt gegenüber dem Klagenfurter Dom in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Durch sorgfältige Planung von erfahrenen Architekten konnte das Bauwerk perfekt in die umliegende Bebauung integriert werden. Auf 5 Geschoßen wurden wurden 33 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, Garage, Tiefgarage und Keller-/Nebenräume errichtet.
Bei der Planung wurde Hauptaugenmerk auf beste Qualtiät der Baustoffe und Komponenten, auf Nachhaltigkeit und umweltfreundliche Nutzung gelegt. Viel Licht durch eigene Flächen und ein großzügiger Lichthof beim Stiegenhaus bieten ein Wohngefühl der besonderen Art.
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Top GL 01 - Geschäftslokal
Ihr neuer Standort verfügt über eine Fläche von rund 132 m² inklusive Lager- und Sozialflächen. Die reine Verkaufsfläche umfasst rund 105 m² mit Ausrichtung direkt zum Dom. Die gesamte Straßenseite ist 3fach verglast und weist eine Schaufensterfläche von rund 13 Laufmeter bzw. knapp 40 m² auf.
Alle Preisangaben netto zzgl. gesetzlich gültige Mehrwertsteuer.

Business am Domplatz - das bedeutet zentrale Lage in der Innenstadt unter hohem Wahrnehmungsfaktor. Mit dem Auto oder in wenigen Schritten zu Fuß von überall leicht erreichbar sowie Bushaltestelle direkt vor dem Eingang gewährleisten beste Erreichbarkeit für Ihre Kunden.

Top Ausstattung, hell und modern!
Durch unterschiedlichste Grundrisse und Flächen sind die einzelnen Einheiten auf die Bedürfnisse von Singles, Paare und jungen Familien zugeschnitten. Auf Grund der zentralen Lage und völliger Barrierefreiheit fühlen sich aber auch Senioren puddelwohl!
Selbstverständlich ist das neu errichtete Geschäftslokal im Erdgeschoss völlig barrierefrei über die Karfreitstraße erreichbar und somit für viele Zwecke nutzbar. Zeitlos moderne Gestaltung und hochwertige Ausstattung in bester Innenstadtlage sind beste Voraussetzungen für erfolgreiches Business.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Mit Gäste-WC
Provisionspflichtig.

Anbieter

Friedrich M. Höbart Immobilientreuhänder

Friedrich M. Höbart

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