545.288 €

Kauf
Büro Büro
174 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Toiletten
1
Stellplätze
6
Lifte
1

Flächen

Wohnen
174,46 m²
Nutzen
174,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
76,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.69

Kosten

Kaufpreis
545.288,00 €
Preis/m²
3.133,84 €

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

545.288

272.644

817.932

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

272.644

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

55.000

0

218.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 109.000

0

436.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Ihre neue Geschäftsfläche in Seenähe

Nur hier arbeiten Sie direkt am Schnittpunkt von Stadt und Natur. Im Westen Klagenfurts, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Wörthersee und der Universität, entsteht ein hochmodernes, innovatives Projekt mit Ihrer neuen Gewerbefläche in außergewöhnlicher und frequentierter Lage zum Kauf oder zur Miete.

Die Übergabe der Gewerbefläche erfolgt als Edelrohbau inkl. Estrich, Fußbodenheizung, Sanitärraum (WC, Waschbecken), Fassade (Portale, Eingangstür).
Der Innenausbau samt Innenwänden, Innentüren, E-Installationen, zusätzliche HKLS Installation, Licht, Klima, Maler, Bodenbelag erfolgt durch den Käufer oder Mieter.
Im Kauf- oder Mietpreis inbegriffen sind 6 dezidierte PKW-Abstellplätze im Bereich der Gewerbefläche.

Gewerbefläche Top 3b mit 174,46 m² Nettonutzfläche:
Kaufpreis: € 545.288,00 netto zzgl. 20% MwSt (VK-Preis privat € 598.500,00)
oder
Mietpreis : 14,00/m² netto zzgl. BK/HK

Betriebskosten inkl. Heizung: ca. 3,00/m² netto


Alle Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 2% Kaufvertrag und Treuhandschaft + ca. € 500,- Barauslagen
Nutzung: Einzelhandel, Kanzlei, Büro, Praxis usw. Keine Gastronomie möglich.

Kontakt:
Florian Fleischhacker
www.riedergarten.at
fleischhacker@riedergarten.at
+43676845030800





1 Autominute auf die A2
1 Gehminute zum Klagenfurter westbahnhof
5 Gehminuten zur Universität
5 Gehminuten zum Europapark
5 Radminuten zum Stadion
10 Gehminuten zum Wörthersee
10 Gehminuten zum Lakeside Science & Technology Park
10 Radminuten ins Zentrum von Klagenfurt

Anbieter

Riedergarten Immobilien

Florian Fleischhacker

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