Nur hier arbeiten Sie direkt am Schnittpunkt von Stadt und Natur. Im Westen Klagenfurts, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Wörthersee und der Universität, entsteht ein hochmodernes, innovatives Projekt mit Ihrer neuen Gewerbefläche in außergewöhnlicher und frequentierter Lage zum Kauf oder zur Miete.

Die Übergabe der Gewerbefläche erfolgt als Edelrohbau inkl. Estrich, Fußbodenheizung, Sanitärraum (WC, Waschbecken), Fassade (Portale, Eingangstür).
Der Innenausbau samt Innenwänden, Innentüren, E-Installationen, zusätzliche HKLS Installation, Licht, Klima, Maler, Bodenbelag erfolgt durch den Käufer oder Mieter.
Im Kauf- oder Mietpreis inbegriffen sind 6 dezidierte PKW-Abstellplätze im Bereich der Gewerbefläche.

Gewerbefläche Top 3b mit 174,46 m² Nettonutzfläche:
Kaufpreis: € 545.288,00 netto zzgl. 20% MwSt (VK-Preis privat € 598.500,00)
oder
Mietpreis : 14,00/m² netto zzgl. BK/HK

Betriebskosten inkl. Heizung: ca. 3,00/m² netto


Alle Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 2% Kaufvertrag und Treuhandschaft + ca. € 500,- Barauslagen
Nutzung: Einzelhandel, Kanzlei, Büro, Praxis usw. Keine Gastronomie möglich.

Kontakt:
Florian Fleischhacker
www.riedergarten.at
fleischhacker@riedergarten.at
+43676845030800





1 Autominute auf die A2
1 Gehminute zum Klagenfurter westbahnhof
5 Gehminuten zur Universität
5 Gehminuten zum Europapark
5 Radminuten zum Stadion
10 Gehminuten zum Wörthersee
10 Gehminuten zum Lakeside Science & Technology Park
10 Radminuten ins Zentrum von Klagenfurt