235.000 €

Kauf
Einzelhandel Einzelhandel
181 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Nutzen
180,70 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
34,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.93
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
235.000,00 €
Provision
3 % zzgl. 20 % USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

235.000

117.500

352.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

16.450

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

117.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

24.000

0

94.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 47.000

0

188.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Geschäftslokal als Anlageobjekt | Villach-Zentrum

Geschäftslokal als Anlageobjekt Villach-Zentrum:

Lage: Zentrale Innenstadtlage in der Gerbergasse nahe dem Hauptplatz. Modernes Wohn-/ Geschäftsgebäude in gut einsehbarer Lage. Das Lokal eignet sich für einen Handelsbetrieb oder auch gut als Bürofläche für Dienstleister.

Fläche: 180,7 m² Nutzfläche.

Raumaufteilung: Ein großer offener Geschäftsraum derzeit ohne weitere Unterteilung, bei Bedarf leicht unterteilbar, WC-Anlage mit 2 Toiletten und Waschraum, Kaffeeküche.

Zubehör: Zum Kaufgegenstand gehören zwei Tiefgaragenplätze.

Vermietung: Das Lokal und die beiden Garagenplätze sind langfristig an zuverlässige Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen netto betragen derzeit € 10.943,88 p.a. was eine Kapitalverzinsung von ca. 4,7 % ergibt.

Altstadt, Bahnhofsnähe, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, straßenseitig, Zentrum
Provisionspflichtig.

Anbieter

Barta Immobilientreuhand GmbH

Gerhard BARTA

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