539.000 €

Kauf
Energiesp... Energiesparhaus
172 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
122,98 m²
Nutzen
171,61 m²
Garten
30,00 m²
Terrasse
26,14 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
539.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20%USt

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

539.000

269.500

808.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

37.730

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

269.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

54.000

0

216.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 108.000

0

431.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Reihenmittelhaus bei der Alten Donau mit großer Dachterrasse und sensationeller Aussicht auf den Donauturm || Finanzierung für 1.630 € monatlich

In einer begehrten Lage Wiens, rund um die Alte Donau und zwar am Bruckhaufen/Donaupark, entsteht dieses traumhafte Wohnprojekt, in dem zwei Doppelhäuser und ein Einfamilienhaus errichtet werden. Die Liegenschaft – mit Blick auf Donauturm und Leopoldsberg - befindet sich auf einem Baurechtsgrund von Stift Klosterneuburg. Die familienfreundliche und zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung erweist sich als genial!

Insgesamt 5 traumhafte Wohneinheiten welche sich über Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß sowie einen geräumigen Wohnkeller/Wellneßbereich erstrecken und jeweils über 4-5 lichtdurchflutete Zimmer verfügen. Die Größen der jeweiligen Wohneinheiten bewegen sich zwischen ca. 118 m2 und ca. 136 m2 Wohnfläche zzgl. Keller, Gärten, großzügige Balkon- und Terrassenflächen, sowie je einem PKW-Stellplatz. Die Häuser sind südwestlich orientiert und bieten somit einen optimalen Lichteinfall.

Bei der Ausführung wurde auf die präzise Verarbeitung hochwertiger Materialien im gleichen Umfang geachtet wie auf die Einhaltung ästhetischer Kriterien um ein optimales Raumklima zu schaffen. Zu den Stilmitteln eines wohnlichen Ambientes gehört auch die Spezialisierung auf das essentielle Element Licht, welches hier mit einzigartigen, riesigen, bodentiefen Glasflächen zelebriert wird.

Top 4B: verfügt über 4 Zimmer und mißt ca. 123,54 m2 Wohnfläche zzgl. ca. 48,63 m2 Wohnkeller einem Balkon und einer Dachterrasse. Die Gartenfläche beträgt ca. 75,67 m2 zzgl. Terrasse.

Ausbaustufe: Belagsfertig

Fertigstellung: Mai 2021

Schlüsselfertige Variante: Gegen einen Aufpreis ab € 280 pro m2 bieten wir eine schlüsselferige Endvariante mit hochwertiger Ausstattung an.

Finanzierung: Haus Schlüsselfertig inkl. Nebenkosten auf 30 Jahre mit 25% Eigenmittel ab: € 1.630,- / Monat

Öffis: U6 Neue Donau, U1 Alte Donau, Autobus 20A und 20B. Die U-Bahn-Station „Neue Donau“ der Linie U6 ist unter 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station "Alte Donau" der Linie U1 ist mit dem Bus in 3 Stationen zu erreichen.

- Highlights -

- familienfreundliche Lage am Bruckhaufen in direkter Umgebung der alten Donau mit Blick auf den Donauturm sowie dem Leopoldsberg

- Fairer Preis: Die Häuser bieten ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis

- langjähriges Baurecht vom Stift Klosterneuburg auf 99 Jahre mit Möglichkeit zur Verlängerung

- großzügige Freiflächen in Form von Terrassen, Balkone, Dachterrassen sowie Gartenanteilen bei jeder Wohneinheit dazugehörig

- elektrische Raffstores sind bei allen Fenstern und Terrassentüren im belagsfertigen Preis bereits inkludiert

- Ziegel-Massiv Bauweise: Wienerberger Porotherm Ziegel mit EPS-Wärmeschutzfassade für hochwertig gedämmte Außenwände

- riesige bodentiefen Fensterflächen für maximalen Lichteinfall

- Fenster: Kunststoff-Alu-Fenster 3-Fach Isolierverglasung ausgeführt - Firma Schüco

- Fußbodenheizung auf allen Ebenen des Hauses inklusive dem Keller

- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 200l Wasserspeicher mit Möglichkeit zur Fussbodenkühlung an heißen Sommertagen

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 4

Bruckhaufen, Donauturm, Donaupark, Alte und Neue Donau, Brigittenauer-Brücke, Arbeiterstrandbadstraße
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Estrich

DVBT vorhanden.
Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Global Real Partners GmbH

Thomas Berger

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