549.000 €

Kauf
Energiesp... Energiesparhaus
185 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
96,00 m²
Nutzen
145,00 m²
Grund
185,00 m²
Terrasse
18,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
549.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

549.000

274.500

823.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

38.430

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

274.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

55.000

0

220.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 110.000

0

439.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Gepflegte Doppelhaushälfte auf Eigengrund in Villengegend - Hirschstetten

Gepflegte Doppelhaushälfte auf Eigengrund in Villengegend - Hirschstetten
West Hälfte zum Verkauf

Schauen Sie sich das beigefügte Präsentations-Video an, um das Haus so richtig zu geniessen !!

Diese gepflegte Ziegelmassiv-Doppelhaushälfte liegt im 22. Bezirk, in der Nähe der Blumengärten und des Badeteich Hirschstetten.
Sie wurde 2008 fertiggestellt und verfügt über einen etwa 70m² großen Garten.
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche inklusive Stiegenhaus von zirka 96 m² (ohne Wohnkeller).
Die Infrastruktur sowie die öffentliche Verkehrsanbindung sind als gut zu bezeichnen: in ca. 3 Min. zu Fuß gelangt man zum Penny Markt, in 5 Min. zu Fuß zum 24A Bus Richtung U1-Kagraner Platz oder zum 85A Bus Richtung U2- Hausfeldgasse, in 10 Min. zu Fuß zum Badeteich Hirschstetten.
Der praktische Keller (49 m²) ist beheizt, verfügt über Fenster und eine Raumhöhe von 2,50 Meter und vor allem das 24 m² große Zimmer kann daher durchaus als Wohnraum verwendet werden.

Es liegt nicht weit vom Ärztezentrum Arnikaweg.
Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Kinderspielplätze, Tierpark, sowie der Gewerbepark Kagran und Stadlau, die UNO, Internationale Schulen wie VIS oder Christian School, Straßenbahn 26, Bus 86A, 87A, und Autobahnen sind alle ganz in der Nähe.
Eine Vaillant Gastherme mit einer Leistung von 27Kw und ein Warmwasserboiler mit 120 Liter sorgen für die Warmwasser- sowie Heizungsversorgung.
Es ist ein Gerüst für eine Satelitenantenne vorhanden.
Es handelt sich hier um eine neue Gartensiedlung mit sehr guten und netten Nachbarn, hauptsächlich aus Diplomaten und UNO Beamten bestehend.

Der Bau des Lobautunnel bzw. die Fertigstellung der Wiener Aussenring Schnellstraße S1 (Schwechat bis Süßenbrunn) sowie die neue S8 Schnellstraße nach Bratislava werden in naher Zukunft diese Gegend sicherlich noch einmal aufwerten.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:56.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C


Massivbauweise

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Anbieter

IMMO-CONTRACT

Michael Skolet

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