Zum Verkauf gelangt ein freistehendes Einfamilienhaus in Gerasdorf, Ortsteil Oberlisse.
Das Haus ist voll unterkellert und ziegelmassiv (inkl. Zwischenwände) gebaut.

Es bietet auf über 128m² zuzüglich Keller folgende Raumaufteilung:

EG:
- ein geräumiges Vorzimmer
- WC mit Fenster und Handwaschbecken
- einen Garderobenraum
- ein extra Zimmer
- ein riesiges Wohnzimmer mit Küche und Ausgang auf die Terrasse

Im Obergeschoss finden Sie:
- ein Badezimmer mit Wanne und Dusche
- 2 Schlafzimmer mit je einem eigenen Schrankraum
- ein weiteres Schlafzimmer
- Zugang zum Dachboden über die Dachbodentreppe


Der Keller bietet folgende Raumaufteilung:
- einen Technikraum für Heizung und Waschküche
- 2 weitere Räume zur freien Verwendung

Weitere Highlights des Hauses:

- Fußbodenheizung in allen 3 Geschossen
- freier Kaminzug für Kachel oder Schwedenofen
- Fenster aus Alu-Kunststoff Flächenbündig
- Raffstore- Jalousien
- Luftwärmepumpe für Heizen und Kühlen
- Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
- Vorbereitung für eine E-Ladestation
- begrünter Garten mit Rollrasen
- Doppelstabmattenzaun


Die Fertigstellung ist für Jänner 2023 in belagsfertiger+ Ausführung geplant, inkl.(Ausgemalt, Schalter und Stecker)
es besteht die Möglichkeit ein Schlüsselfertigpaket ausführen zu lassen, die Kosten inkl. Keller betragen hierfür €35.000.-

Das Objekt liegt unweit der Wiener Stadtgrenze, U1, Schnellbahn und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten, Schulen und demnächst auch ein Gymnasium bietet Gerasdorf an.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	34.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Massivbauweise