449.000 €

Kauf
Energiesp... Energiesparhaus
250 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
1
Stellplätze
3

Flächen

Wohnen
148,00 m²
Nutzen
208,00 m²
Grund
250,00 m²
Terrasse
30,00 m²

Kosten

Kaufpreis
449.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

449.000

224.500

673.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

31.430

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

224.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

45.000

0

180.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 90.000

0

359.000

Wohnkredit über

Beschreibung

GERÄUMIGES DOPPELHAUS MIT VIELEN EXTRAS !

GERÄUMIGES DOPPELHAUS MIT VIELEN EXTRAS, FREIRAUM UND RUHEZONEN

BESCHREIBUNG: In sonniger Siedlungslage gelegenes Ziegelmassiv - Reihenhaus Bj 2000, mit gemütlicher Terrasse und überdachtem Pool. Ausgestattet mit Isolierglasfenstern, Thermofassade, Bramac-Dach, Marmor, Fliesen-, Parkett- u. Laminatböden, Gas-Zentralheizung in allene Ebenen. Mit hervorragendem Grundriss, hochwertiger Ausstattung, wurde in der Planung Raum für alle Mitbewohner geschaffen.

ERDGESCHOSS: Vorplatz mit Windfang, Front- oder Garagenzugang, Vorraum, WC, ca. 42m² offenes Wohnzimmer, Treppe ins Obergeschoß mit Marmorbelag, DAN-Küche mit Vollausstattung, Zugang zur Terrasse, Garten und Garage.

OBERGESCHOSS: Aufgang zum Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Schrankraum, geräumiges Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wannenbad, separates WC.

DACHGESCHOSS: ca. 27m² Studio, Büro oder Hobbyraum mit Klimanalage.

KELLEREBENE: (ca. 60m²) Wasch- und Trockenraum-Bereich, Hobbyraum, separate Partyküche, Heiztechnik.

SONSTIGES/ EXTRAS: 33m² Doppelgarage, vollwertiger Dichtbeton-Keller, DG-Studio, Terrasse mit überdachtem Pool (ca. 5,20 x 2,50m)

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Gas, Strom.

ENERGIEKENNZAHL: HWB 68,46 kWh/m²

LAGE: In einem verkehrsberuhigten Siedlungsteil, am Stadtrand von Fischamend, wo alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Gemeinde, Poststelle, Kindergarten, Volksschule, Spielplätze, Radwege, Freizeitzentrum vorhanden sind. Der Nationalpark Donauauen ist fußläufig oder mit dem Fahrrad leicht zu erreichen, wie auch der Sportmotorboot-Club MC Vindobona.

ANBINDUNGEN: Schnellbahn S7 zum Flughafen ca. 10 min, bzw. Wien Mitte ca. 35min. Autobahnanschluss A4

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik unter 0664 5211167 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:68.46 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C


Massivbauweise

Anbieter

Immobilien Mörtl GesmbH

Harald Gaberscik

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