598.000 €

Kauf
Energiesp... Energiesparhaus
1.346 m²
Fläche
6
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
1
Toiletten
3
Terrassen
1
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
166,60 m²
Nutzen
330,00 m²
Grund
1.346,00 m²
Terrasse
28,00 m²
Verbaut
170,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
65,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.12
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
598.000,00 €
Betriebskosten
98,00 €
Preis/m²
3.589,44 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1997
Beziehbar ab
Nach Kaufvertrag

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

598.000

299.000

897.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

299.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

60.000

0

239.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 120.000

0

478.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Hochwertiges Ziegelmassivhaus mit 6 Zimmer auf großem Grundstück!

- - - ES GIBT EINEN BEHEIZTEN WINTERGARTEN UND ZWEI ÜBERDACHTE TERRASSEN!!! - - -

In 2 Gehminuten am Bahnhof und die Züge gehen alle 30 Minuten nach Wien!

Dieses Haus wurde mit Wienerberger 38 cm Spezial im Jahr 1997 gebaut.

Im Erdgeschoss ist der geräumige Vorraum, ein WC mit Waschbecken und Fenster, eine Küche mit Speisekammer,
ein Essplatz, ein Raum (derzeit Büro), das große Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und ein
traumhafter Wintergarten, der mittels Fußbodenheizung mitgeheizt wird.

Das Obergeschoß besteht aus 3 Zimmer (eines davon mit begehbarer Garderobe) und einem Bad mit Dusche und WC.

Im verfliesten Vollkeller befindet sich der Technikraum mit der Gaszentralheizung inkl. WC und Waschküche,
ein großes Gästezimmer mit Badewanne, ein Partyraum und eine Werkstatt.

Außer der Gasheizung besteht die Möglichkeit mit einem wunderschönen Kachelofen das Haus zu erwärmen.

Das Grundstück ist eben und hat 2 Gartenhäuschen, eines sogar mit überdachter Terrasse.

Götzendorf bietet eine sehr gute Infrastruktur, egal ob einkaufen (Billa, Bipa, Hofer), praktischer Arzt mit Hausapotheke,
mehrere Lokale und Sportmöglichkeiten, Kindergärten, Volksschule und Hort.

Jede halbe Stunde fährt ein Zug mit einer durchschnittlichen Fahrzeit von 25 Minuten nach Wien.

Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen

Sabine Langer unter 0676 75 49 751 oder per Email
Sabine.Langer@LANGER-IMMOBILIEN.com
sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung.

www.LANGER-IMMOBILIEN.com
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:65.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C


Massivbauweise

Anbieter

Langer Immobilien KG

Sabine Langer

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