590.000 €

Kauf
Energiesp... Energiesparhaus
490 m²
Fläche
7
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
7
Bäder
2
Schlafzimmer
5
Toiletten
1
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
165,00 m²
Grund
490,00 m²
Balkon
20,00 m²
Terrasse
23,00 m²
Verbaut
77,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
59,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.19

Kosten

Kaufpreis
590.000,00 €
Preis/m²
3.575,76 €

Eckdaten

Baujahr
1956
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

590.000

295.000

885.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

295.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

59.000

0

236.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 118.000

0

472.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Domizil am Bach! Ruhige Lage - Nur 25 Autominuten vom P+R Hütteldorf

Gartengeschoß: Gang, Abstellraum, 3 Zimmer mit jeweils eigenem Gartenzugang, Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Waschmaschinenanschluss und separiertes WC
Erdgeschoß: Vorraum, WC, Gang, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon
Obergeschoß: Gang, Abstellraum, Badezimmer, zwei Zimmer
Baujahr: 1956
Erstbezug nach Sanierung: abgeschlossen 2021
ca. 23 m² große Gartenterrasse, ca. 20 m² großer Balkon
Vollziegelmauerwerk, Vollwärmeschutzdämmung, Autoabstellplatz, 2-fach verglaste Kunststofffenster, sämtliche Böden im Wohnbereich mit Vollholz-Fischgrätparkett, 2 Bäder

Dieses rundum äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in herrlicher Ruhelage mit traumhaftem Grünblick in der Wienerwaldgemeinde Neustift-Innermanzing. Es wurde 1956 erbaut und 2015 bis 2021 vollständig saniert.

Im Ortsgebiet gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule und die Neue Mittelschule Laabental. Weiterführende Schulen, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und einen Bahnhof mit halbstündlichen Verbindungen Richtung Wien bzw. St. Pölten findet man im 6 km entfernten Neulengbach. Mit dem Auto benötigt man 5 Minuten zur A1-Auffahrt Altlengbach. Das P+R Hütteldorf im westlichen Wien erreicht man in rund 25 Minuten, St.Pölten erreicht man in nur 15 Minuten. Mit dem stündlichen Bus benötigt man zum Bahnhof Eichgraben 15 Minuten und zur U4 Hütteldorf 35 Minuten.

Das Erdgeschoß wird dominiert von einem ca. 45 m² großen Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf den Balkon. Neben dem Vorraum mit Gang und Stiegen wird ein separates WC geboten.

Im Gartengeschoß stehen den zukünftigen BewohnerInnen 3 geräumige Zimmer mit jeweils einem Gartenzugang zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein durch eine Tür separiertes WC, sowie ein Abstellraum und Gang vervollständigen das Raumangebot in diesem Geschoß.

Das Obergeschoß verteilt sich auf einen zentralen Gang, ein ca. 30 m² großes Zimmer (auch teilbar) mit einflügeliger und doppelflügeliger Fenstertür, ein weiteres Zimmer mit Fenster, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken.

Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664 / 39 40 880 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:59.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.19


Massivbauweise

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Karin Hanika

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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