499.000 €

Kauf
Energiesp... Energiesparhaus
783 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2

Flächen

Wohnen
260,00 m²
Nutzen
470,00 m²
Grund
783,00 m²
Terrasse
30,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Kaufpreis
499.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

499.000

249.500

748.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

34.930

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

249.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

50.000

0

200.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 100.000

0

399.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Hier wird ein großes Wohnhaus inklusive Garten, Stadl und Einliegerwohnung geboten!

- - - GROSSER PARTYRAUM UND ÜBERDACHTE TERRASSE!!! - - - - -

Im Einkaufszentrum von Eisenstadt sind Sie in 4 Autominuten!

Alle Stromleitungen wurden im ganzen Haus 2016 erneuert.
Vor 3 Jahren wurde eine Gaszentralheizung eingebaut, zusätzlich gibt es eine Holzheizung mit Pufferspeicher.

Die riesengroße Küche mit dazu passendem Esstisch ist ebenfalls erst 4 Jahre alt.

Die ca. 225 m² Wohnfläche auf 2 Geschossen unterteilen sich in 4 Zimmer, Küche mit Essbereich, große Galerie, 2 neu errichtete barrierefreie Bäder mit 2 WC und eine riesige begehbare Garderobe.

Zusätzlich gibt es - ebenfalls alles neu gemacht - eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, diese besteht aus Vorraum, WC, Dusche Schlafzimmer und Küche.

Ein großer Keller, der sowohl vom Wohnhaus als auch vom Partyraum zu begehen ist, bietet Platz für viele Möglichkeiten.

Der Garten ist fast eben und von überschaubarer Größe, sodass Sie diesen auch gut in Schuss halten können und nicht nur darin arbeiten müssen.
Im Stadl finden Sie noch Platz für eventuelle Gerätschaften.

Hinter diesem Grundstück gibt es noch einen schmalen Streifen Grünland mit ca. 1.227 m², der vielleicht interessant sein könnte,um ihn für Obstanbau oder Tierhaltung zu nutzen.

Den Familypark, den Römersteinbruch St. Margarethen oder das Neusiedler Seebad erreichen Sie in weniger als 15 Minuten.

Dieses Haus bietet Platz für eine Familie, wo vielleicht auch ein Elternteil unterkommen soll, bzw. ein bereits fast erwachsenes Kind eine eigene Wohneinheit hätte.
Es besteht auch die Möglichkeit die Einliegerwohnung als Firmensitz zu nutzen.

So eine Gelegenheit gibt es äußerst selten - warten sie nicht lange - rufen sie mich an!

Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen

Sabine Langer unter 0676 75 49 751 oder per Email
Sabine.Langer@LANGER-IMMOBILIEN.com
sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung.

www.LANGER-IMMOBILIEN.com
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:95.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C


Massivbauweise

Anbieter

Langer Immobilien KG

Sabine Langer

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