Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhafter Pooloase!

479.000 €

Energiesparhaus
Kauf
793 m² Fläche
6 Zimmer
Energiesparhaus
Kauf
793 m²
Fläche
6
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
3
Toiletten
3
Balkone
1
Stellplätze
4
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
165,00 m²
Nutzen
320,00 m²
Grund
793,00 m²
Balkon
4,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Kaufpreis
479.000,00 €
Betriebskosten
80,00 €
Preis/m²
2.903,03 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1998
Beziehbar ab
01.06.2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

479.000

239.500

718.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

239.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

48.000

0

192.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 96.000

0

383.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

7061 Trausdorf an der Wulka

Beschreibung


- - - - RUHELAGE - - - - DIREKTE NACHBAR-ORTSCHAFT ZU EISENSTADT - - - -

Doppelgarage und Nebengebäude!

Das Erdgeschoß besteht aus Vorraum mit Garderobe, extra WC, Dusche mit Waschbecken, Küche mit Speis, ein Raum und ein großes Wohnzimmer mit Galerie und Ausgang in den Wintergarten!

Im Obergeschoß gelangt man ebenfalls zentral begehbar in 2 Schlafzimmer, einen Schrankraum und ein geräumiges Badezimmer mit Eckwanne und WC, sowie in einen kleinen Abstellraum.

Das Haus ist komplett unterkellert, wo sich der Heizraum mit der Gaszentralheizung befindet. Außer der Werkstatt ist dieser verfliest und mit einer Waschküche, Lager- und Technikraum und einem Partystüberl ausgestattet.

Im Nebengebäude befindet sich die separat begehbare Einliegerwohnung mit Vorraum, WC, Dusche, Küche und einem Wohnraum, welches ebenfalls beheizt ist.

Weiters gibt es Nebenräume und eine Doppelgarage.

Der Garten ist als Pool-Oase gestaltet, wo Sie im Sommer vom Arbeitstag genussvoll abschalten können.

Ein ideales Einfamilienhaus mit viel Platz und mehreren Nutzungsmöglichkeiten!

Monatliche Betriebskosten (Gemeinde und Müll): € 80,--

Verkaufspreis VB: € 479.000,--

In Trausdorf selbst gibt es Kinderkrippe, -garten und Volksschule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten,
Restaurants und Heurige sowie viele sportliche Aktivitätsmöglichkeiten. Eisenstadt erreichen Sie in
nicht einmal 5 Autominuten, wo alle Einkaufsmöglichkeiten geboten werden.

Energieausweis ist in Arbeit.

Sie haben an dieser Liegenschaft Interesse?
Gerne lasse ich Ihnen ein detailliertes Angebot mit Plänen zukommen!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen
Sabine Langer unter 0676 75 49 751 oder per Email s.langer@kuttenberger-immo.at
sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung.

Wir sind für unsere Vormerkkunden immer auf der Suche nach neuen Objekten.
Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Hinweise:
Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.

Massivbauweise

Anbieter

Kuttenberger Makler GmbH

Sabine Langer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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