369.000 €

Kauf
Energiesp... Energiesparhaus
610 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
120,00 m²
Grund
610,00 m²
Terrasse
100,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
369.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

369.000

184.500

553.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

25.830

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

184.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

37.000

0

148.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 74.000

0

295.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Kleiner Familientraum mit Home Office in Raach, 8051 Graz

Sie suchen ein neuwertiges und energieeffizientes Haus für Ihre Familie?

Mit sehr geringen Betriebskosten und zwei kleinen Wohneinheiten?

Dann haben wir das ideale Familiendomizil mit Garten in Raach!

Egal ob Sie Arbeiten und Wohnen verbinden oder die kleine Garconniere im Erdgeschoss für Besucher nutzen wollen, hier ist vieles möglich!

Gerade in Home Office-Zeiten bietet dieses Haus die ideale Ruhe mit zwei komplett getrennten Wohneinheiten mit eigenem Eingang, eigener Küche und Bad.

Zum Haus gelangt man von den Parkplätzen aus über eine massive Treppe mit Edelstahlgeländer, die nach unten zum Hauseingang führt (nicht barrierefrei!!).

Im Obergeschoss befindet sich die eigentliche Wohneinheit mit kompakten 82 m²:

Vorraum, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur großen Westterrasse, 3 kleine Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Fenster und WC.

Über eine weitere Außentreppe gelangt man nach unten ins Erdgeschoss mit einem kleinen Garten und einer überdachten Terrasse.

Dort befindet sich die zweite kleine Wohneinheit mit einer knapp 30 m² Garconniere mit Wohn-Ess-Küche, Bad mit Dusche und WC. Diese Wohneinheit ist nicht mit dem Obergeschoss verbunden sondern nur über die Außentreppe erreichbar. Zusätzlich gibt es nebenan noch einen knapp 11 m² großen Raum, der als zusätzliches Zimmer oder als Lager genutzt werden kann (inkl. Fussbodenheizung). Zudem gibt es einen Technikraum mit Waschküche und Warmwasserboiler.

Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Gorenje Luft-Wärmepumpe. Stromkosten derzeit inkl. Heizung: 130 € mtl.

Gemeindeabgaben und zusätzliche Kosten auf Anfrage.

Die Liegenschaft befindet sich direkt neben einem Waldstück und einem Privatweg.

Der Garten ist nach Ost/Süd ausgerichtet und das Haus verfügt über zwei große Terrassen.

Die Busse nach Graz fahren in regelmäßigen Abständen. Von Raach zum Bahnhof Graz benötigt man mit der Linie 120 nur 12 Minuten (fährt tagsüber stündlich, zu Stoßzeiten morgens auch öfter).

Sowohl mit dem Rad als auch mit dem Auto ist man ebenso in 15 Minuten in der inneren Stadt.

Für einen Besichtigungstermin und nähere Informationen kontaktieren Sie Ihre Immobilienfachberaterin Michaela Rettenbacher, MA BSc. unter 0664/818 41 30.

Wir beraten Sie auch gerne bezüglich Finanzierungen und beantworten Ihre Fragen persönlich!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Dusche
Badewanne
Massivbauweise
Bauweise: Holz

Provisionspflichtig.

Anbieter

Real-Service für steirische Sparkassen Realitätenvermittlungs-Ges.m.b.H.

Michaela Rettenbacher

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