Zum Verkauf gelangt hier ein nachhaltiges Almhaus in Holz-Massivbauweise mit

ca. 110 m² Wohnfläche und einer GFL von ca. 464 m². Der beworbene Preis ist

der Nettopreis für Anleger. Eigennutzerpreis: ca. Euro 443.796,00 (ohne Küche)

Einteilung:

EG:

• Vorraum
• Technikraum
• Bad mit Dusche
• WC
• Wohnzimmer-Küchenbereich mit Zugang Terrasse

OG:

• Galerie
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer
• WC
• Badzimmer mit Wanne

Zusätzlich:

• Autounterstellplatz
• Terrasse ca. 6,5 m²
• Eigengrund ca. 564 m²
• Eigentümer haben Seezugang zum Packer Stausee ca. 15 Minuten entfernt

Zusätzliche Kosten:

• Erdwärmebohrung ca. Euro 7.000,00
• Kamin ca. Euro 6.000,00 wenn gewünscht
• Elektrische Raffstores ca. Euro 8.000,00 wenn gewünscht
• Vorbereitung Photovoltaikanlage/Dach ist im Preis inkludiert.

Sie können Ihre Wünsche für die Innenplanung umsetzten, wenn es die Statik und der Baufortschritt

erlaubt. Für die Innenausstattung werden nur Top Markenartikel verwendet. Auch hier können Sie

natürlich die Materialien aussuchen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie sich einen Besichtigungstermin bzw. Beratung

vor Ort reservieren lassen.

http://WWW.SCHANTL-ITH.AT

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <5.750m
Kindergarten <8.500m

Nahversorgung
Bäckerei <9.750m
Supermarkt <9.750m

Sonstige
Polizei <8.250m
Geldautomat <9.750m
Bank <9.750m
Post <9.500m

Verkehr
Bus <6.750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft liegt im Ortsteil Modriach, eine Katastralgemeinde von
Edelschrott/Voitsberg. Kurze Wegezum Packer Stausee, den Schigebieten
Modriach, Hebalm und Salzstiegel/Pack , Voitsberg, Köflach und
Piber (Lipizzaner-Gestüt). 33 Minuten nach Graz, 1 Stunde nach
Klagenfurt, 2,5 Stunden nach Wien.
Dusche
Badewanne
Massivbauweise
Bauweise: Holz

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.