1.576.500 €

Kauf
Erdgescho... Erdgeschosswohnung
156 m²
Fläche
6
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
2
Schlafzimmer
4
Toiletten
2
Balkone
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
155,74 m²
Terrasse
8,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
104,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.97

Kosten

Kaufpreis
1.576.500,00 €
Preis/m²
10.122,64 €
Provision
laut Info Hinweis: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% MwSt vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

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Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.576.500

788.250

2.364.750

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

788.250

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

158.000

0

631.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 315.000

0

1.261.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

„Stadtvilla auf der WIEDEN“ - Top 5+6



Die „Stadtvilla auf der WIEDEN“ befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des elitären 4. Wiener Gemeindebezirks. Die Stadtvilla liegt auf der „oberen Wieden“ im beruhigten Teil der Schönburgstraße.
Fußläufig erreichbar befinden sich das prominente Botschaftsviertel und der neu gestaltete Wiener Hauptbahnhof mit seiner Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U-Bahn, Straßenbahn, Wiener Lokalbahn, O-Bus und dem Schienenverkehr der ÖBB).

In unmittelbarer Nähe der Stadtvilla befinden sich folgende Anbindungen:
• U-Bahn: Linie U1
• S-Bahn: Linie R, S1, S2, S3, S4, S60 und S80
• Straßenbahn: Linie 1, 18, D, O und 62
• O-Bus: Linie 12 A, 13 A, 14 A, 59 A und 69 A
• Wiener Lokalbahn (umgangssprachlich „Badner Bahn“)

Die Umgebung mit der Geschäftszeile und Einkaufsmall des neu fertiggestellten Wiener Hauptbahnhofs sowie auch die Favoritenstraße und Wiedner Hauptstraße sind bestens mit Nahversorgern, Apotheken, Cafés und Geschäften zum gemütlichen Shoppen bestückt.
Die Nähe in den 1. Bezirk (Stadtzentrum) mit dem Wiener Stephansdom, dem Graben und dem Kohlmarkt ist in kürzester Zeit entweder zu Fuß oder über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Erwähnenswert ist auch die Nähe zum Alois-Drasche-Park, dem Schloss Belvedere, dem Naschmarkt (Wiens beliebten und kulinarischen Highlight), dem Schweizer Garten, dem Palais Schönburg, dem Wiener Musikverein, der Staatsoper sowie auch der Albertina.
Auch Schulen wie zum Beispiel die Volksschule Sankt-Elisabeth-Platz oder auch die Privatschule Theresianum sind in der Umgebung angesiedelt.

Diese wunderschöne und großzügige Wohnung Top 5+6 streckt sich über das komplette 1. Obergeschoss der „Stadtvilla auf der WIEDEN“ und unterstreicht somit die Exklusivität dieser Altbauwohnung.
Bei dem Projekt handelt es sich um ein klassisches generalsaniertes Jahrhundertwende Zinshaus in bester Wiener Innenstadtlage.

Die 156 m² große Traumwohnung verfügt über alles, was den typischen Charme einer Wiener Altbauwohnung ausmacht: große Flügeltüren, aus denen wahlweise 1 riesiger Raum oder auch 4 Zimmer entstehen können, echten und historisch anmutenden Parkettböden, hohe, luftige Decken (bis 3,45 m Deckenhöhe) und dezente Stuckverzierungen in den Wohnräumen.
Ergänzt wird dieser Wohntraum mit einem Kamin, einer Designerküche inklusive Weinschrank und modernen Bädern, unter anderem mit einer frei stehenden Badewanne.
Diese Wiener Altbauwohnung überzeugt mit einem hellen und freundlichen Flair, da das Licht von allen 4 Himmelsrichtungen hineinfällt. Außerdem glänzt sie mit zwei Balkonen in südlicher und in westlicher Ausrichtung, die den Blick in den Innenhof freigeben.

Ausstattung:
• 2 zentrale und geräumige Vorräume
• Großzügiges Wohnzimmer mit bereits eingebautem Kamin
• 2 Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof
• Salon
• Eingerichtete Ankleide
• Badezimmer mit freistehender Badewanne und Ausgang auf den Balkon mit Blick in den Innenhof
• Badezimmer mit großzügiger Dusche und Fenster in den Innenhof
• Designer Küche (inkl. Weinkühlschrank) mit Ausgang auf den Balkon
• 2 Balkone mit jeweils 4 qm (südlicher und westlicher Ausrichtung)
• 2 separate WCs mit Fenster
• Gemauertes Kellerabteil

Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung für die Heizung und Warmwasseraufbereitung ausgestattet.
Die Stadtvilla ist wie folgt aufgebaut: Sie gliedert sich in ein Kellergeschoss, dem Hochparterre, dem Mezzanin, dem 1. Obergeschoss, dem 2. Obergeschoss, dem 3. Obergeschoss, dem 1. Dachgeschoss und dem 2. Dachgeschoss.
Folgende Arbeiten wurden im Zuge des Dachgeschossausbaus an den Allgemeinflächen durchgeführt:
• Die straßenseitige Fassade wurde renoviert und mit einem neuen Farbkonzept versehen.
• Es wurde ein Lift im Lichthof vom Kellergeschoss bis hinauf in das 2. Dachgeschoss neu eingebaut. Jede Etage wird mit einem eigenen Ausgang konzipiert.
• Im Kellergeschoss wurde ein Fahrrad- sowie auch ein Kinderwagenabstellraum für die Allgemeinheit geschaffen.
• Das Stiegenhaus wurde nach Fertigstellung des Dachgeschosses mit einem neuen Farbkonzept verschönert.

Gerne steht unser Team für weitere Informationen zur Verfügung.
Mit Gäste-WC
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Anbieter

Ferstl Immobilien GmbH

Robert Ferstl

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