349.000 €

Kauf
Erdgescho... Erdgeschosswohnung
71 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1

Flächen

Wohnen
71,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
105,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.7

Kosten

Kaufpreis
349.000,00 €
Provision
3% (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

349.000

174.500

523.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

24.430

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

174.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

140.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 70.000

0

279.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Zentrale Wohnung zwischen Volksoper und Sobieskiplatz

Diese schöne, ca. 71m² große Eckwohnung befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Wiens und liegt im Hochparterre eines sehr gepflegten Hauses.

Die Wohnung gliedert sich in zwei große Zimmer mit ca. 25 m² und ca. 20 m², eine gut geschnittene Küche mit einer sehr praktischen Speisekammer/Abstellraum, Badezimmer/WC mit Waschmaschinenanschluss und ein Vorzimmer mit viel Platz für Stauraum.

Die aktuelle Raumaufteilung eignet sich optimal für Singles, Pärchen oder als 2er-WG, durch eine räumliche Umgestaltung bietet sich weiteres Nutzungspotenzial.

Obwohl sich die Wohnung in einer ruhigen Seitengasse befindet, liegt die U6 sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien nur wenige hundert Meter entfernt. Auch die Wiener Innenstadt und der Donaukanal sind fußläufig oder mit dem Rad gut erreichbar.

Weitere Hotspots sind die nahegelegene Volksoper sowie das AKH und WUK. Im Sommer ist der nur wenige Meter entfernte Sobieskiplatz eine sympathische Oase mitten in der Stadt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine große Auswahl an Cafés, Bars und Restaurants finden sich unter anderem in der Nussdorfer Straße und Währinger Straße.

Die monatliche Vorschreibung beträgt € 192,81 inkl. € 64,12 Reparaturrücklage.

Die Wohnung wird mittels regelmäßig gewarteter Vaillant Gasetagenheizung beheizt.

Ein großes Kellerabteil mit über 8 m² ist vorhanden.

Jetzt virtuellen 360° Grad-Rundgang starten:
https://tour.ogulo.com/nonP (externer Link, bitte in Browser kopieren!)

- Volksoper
- nähe U6
- Währinger Straße
- Nussdorfer Straße
- Sobieskiplatz
Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Christian Altenburger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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