718.300 €

Kauf
Erdgescho... Erdgeschosswohnung
67 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
11

Flächen

Wohnen
66,53 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
28,42 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
718.300,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

718.300

359.150

1.077.450

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

50.281

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

359.150

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

72.000

0

287.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 144.000

0

575.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Stilvoll residieren im noblen Döbling

PERFEKTE BALANCE ZWISCHEN LUXUS UND GEMÜTLICHKEIT

Das Wohnprojekt am Südhang des Kahlenbergs kombiniert brillant die Vorzüge von Stadtleben, Ruhe und Erholung.
Der Neubau vereint 11 exklusive Eigentumswohnungen mit einem traumhaft schönen Blick auf die Weinberge des 19. Bezirks.

Zur Auswahl stehen Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 59 bis 171 m², anspruchsvoll in Design und Funktionalität. Jeder Wohnung sind großzügige Freibereiche zugeordnet. Erholung für alle Sinne bietet der Wellnessbereich mit Pool und Sauna (Top 1–2).

Das harmonisch ausgewogene Gleichgewicht aus zeitloser und finessenreicher Architektur fügt sich stimmig in die charaktervolle Umgebung ein. Die langlebige Klinkerfassade in Kombination mit modernen Ausstattungselementen kreiert ein einzigartiges Wohlfühl-Ambiente. Abgerundet wird das Konzept durch einen hauseigenen Weinkeller, bis zu 56 m² große erwerbbare Lagerräume und eine Tiefgarage.

Hochwertige Details werden optimal aufeinander abgestimmt und ergeben so das perfekte Ganze – wie ein vollkommener Cuvée.

Die Wohnung Top 7 im 1.DG teilt sich wie folgt auf:

-Eingangsbereich
-Wohnessküche mit direktem Zugang zum Balkon
-2 Schlafzimmer (eines mit Zugang zum Balkon)
-1 Bad
-1 WC
-Abstellraum

Etage: 1, Anzahl Etagen: 6

Die nächsten Einkaufmöglichkeiten befinden sich am beliebten Grinzinger Stadtplatz und sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Von hier aus fährt der 38A über Cobenzl und Kahlenberg bis hin zum Leopoldsberg. Mit dem 37er erreichen Sie die Innere Stadt ohne Umsteigen und die S40 verbindet Sie direkt mit dem Franz-Josefs-Bahnhof.

Im Sommer bietet das bekannte und beliebte Krapfenwaldlbad ein schattiges Plätzchen und Erfrischung. Die zahlreichen Heurigenlokale laden zu gesellige und fröhliche Stunden rund ums Jahr ein.

- Eichendielenparkett
- Fußbodenheizung & Klimaanlage
- Smart-Home-System
- Holz-Alu-Fenster
- Video-Gegensprechanlage
- Weinkeller
- Outdoor-Pool (Top 1-2)
- u.v.m.

In der Tiefgarage stehen optional 9 XL Stellplätze sowie 2 normale Stellplätze zum Kauf.

Baubeginn: 2019
Geplanter Bezugstermin: Herbst 2021

HWB: 28,42 kWh/m²a
Renderings/Visuals (c) JAMJAM
Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

OTTO Immobilien GmbH

Marco Egger & Hermann Richter-Irsigler

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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