Erstbezug - Miet-Luxuswohnungen in Krems im Zentrum am Kremsfluss/1

1.285 €

Erdgeschosswohnung
Miete
64 m² Fläche
2 Zimmer
Erdgeschosswohnung
Miete
64 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
63,71 m²
Terrasse
26,25 m²

Energie

Heizwärmebedarf
30,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1
Klasse fGEE
B

Kosten

Mietpreis
1.285,00 €
Betriebskosten
220,82 €
MWSt.
127,36 €
Heizkosten
36,48 €
Kaution
3.900,00 €
Provision
2 EUR exkl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis
Sonstige Kosten
68,34 €

Eckdaten

Beziehbar ab
ab sofort

Lage

3500 Krems an der Donau

Beschreibung

Die sofort beziehbare exklusive Wohnung befindet sich in einzigartiger Lage in Krems und verbindet luxuriöses Wohnen mit den Vorzügen des städtischen Lebens.

Diese wunderschöne ERSTBEZUGSLUXUSWOHNUNG mit 64,36m² Wohnfläche und 26,25m² großer Terrasse befindet sich im Erdgeschoß eines zweistöckigen modernen Designhauses, das durch die Vielseitigkeit des gut durchdachten Projektes der Fa. Alfred Waltner GmbH. besticht.

So überzeugt das Haus mit einem
- )Personenlift,
-) Autolift (Tiefgarage),
-) eine Gemeinschafts SAT-Anlage,
-) Fahrrad Stellplatz und auch
-) eine Wasser-Enthärtungsanlage wurde berücksichtigt.

Für ein behagliches Wohngefühl wird im Sommer durch eine Klimaanlage und im Winter über Fernwärme durch eine Bodenheizung (Fußbodenbelag: Parkett Eiche) gesorgt.

Zur exklusiven Grundausstattung der Wohnung, die man durch eine Eingangssicherheitstüre (mit 3 Mehrfachverriegelungen und Absenkung) betritt, gehört ein Wandtresor mit Elektronikschloss. Über den Terassentüren sorgt eine Schürze mit LED-Band und LED-Spots für eine indirekte Beleuchtung.

Elegant, stilvoll und praktikabel wurde auch die Küche geplant. So gibt es neben der Küche auch einen Wirtschaftsraum, in dem ein Wasserzu- und abfluss für eine Waschmaschine und Trockner vorgesehen ist.

Auch für das Badezimmer wurde eine dem höchsten Niveau entsprechende Ausstattung mit viel Liebe für das Detail geplant. Ein Spiegel mit LED-Beleuchtung, ein Handtuchheizkörper, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie der WLAN-Unterputzradio inklusive Lautsprecher geben das Gefühl einer SPA-Oase im eigenen Heim wieder. Damit auch hier die Exklusivität und das Raumklima gewahrt wird, wurde eine Entlüftung mit Feuchtemesser eingebaut.

Die mit Feinsteinzeug Platten ausgelegte Terrasse bietet einen Ausblick auf den Kremsfluss.
Die extravaganten, einheitlichen Leuchtkörper laden abends zum Relaxen ein. Ein frostsicherer Wasseranschluss ist vorhanden.

Dieser Wohnung ist ein Einlagerungsraum von ca. 2,65m² zugeordnet.
Der Tiefgaragenplatz ist in der Miete enthalten.

Lage: Nahversorger sind zu Fuß erreichbar, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie, div. Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe - siehe Lageplan.


MIETDAUER 5 Jahre mit Option Verlängerung



Bruttomiete: € 1.285,-


Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vertragserrichtungsgebühr
Provision 2 BMM inkl. 20 % USt.
Vergebührung Mietvertrag: laut Abgabengesetz


Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Fr. Manuela Kebhart/Fr. Andrea Wustinger
+ 43 676 43 28 397
a.wustinger@immo.express

Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.

Betriebskosten können derzeit nur angenommen werden,Parkplatz inklu (EUR)
Dusche
Badewanne
Boden: Parkett

Demografie

40%

Anteile
Eigentum

60%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Immoexpress KG - M01095421

Manuela Kebhart

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