2.198.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
236 m²
Fläche
9
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
9
Bäder
2
Toiletten
2
Loggien
1
Stellplätze
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
236,00 m²
Loggia
3,50 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
112,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Kaufpreis
2.198.000,00 €
Betriebskosten
1.182,00 €
Preis/m²
9.313,56 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1956
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

2.198.000

1.099.000

3.297.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.099.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

220.000

0

879.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 440.000

0

1.758.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

! RARITÄT ! in1010 - sanierungsbedürftige 236 m² Wohnung, inkl.Garage, teilbar auf 3 Wohnungen

TOP LAGE !!!! RARITÄT !!! 1010 Wien.

Traumwohnung oder Investitionsobjekt???

Zum Verkauf angeboten wird eine 236m² große Wohnung (ehemalige Ordination) welche sich im 2. Liftstock befindet. Das Haus wurde in den 60er Jahren in Skelettbauweise errichtet. Dadurch sind Grundrißänderungen einfach und unkompliziert durchführbar. Je nach Bedarf können auch 3 separate Einheiten errichtet werden. Eine Planung hierfür gibt es. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand - Beheizt wird mit Fernwärme (Fussbodenheizung ).

Aufteilung:

- 9 Zimmer
- Bäder
- Küche
- WC
- Loggia mit Blick auf den Donaukanal.
- Garagenplatz (im Kaufpreis ist enthalten!!!!)

Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser und Garage 1.182,- (inkl. UST)

Die Infrastruktur / Lage:
1010 Wien - sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultureinrichtungen, ebenso Schulen, Ärzte in unmittelbarer Umgebung.

offentl. Nahverkehr:
U- Bahn: U1,U4 ( vor der Haustüe)
Straßenbahn: 1, 2 ( vor der Haustüre)

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +436645155837
oder per E-Mail unter schuller@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Durch die Auswahl von über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich Variabler Zinssatz - 0,500 % / Aufschlag 0,875 auf den 3M Euribor Fixer Zinssatz 0,875% für 15 Jahre bei einer Laufzeit von 30 Jahren Fixer Zinssatz 1,000% bei 20 Jahren Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:112.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D


Massivbauweise

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Erich Schuller, BA

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