Diese hochwertige 2-Zimmer Wohnung verfügt über alles was Sie sich wünschen. Angefangen von den hochwertigen Materialien, dem Fernblick über die Sauna und bis zum hochwertigem, mit Technogym volllkommen ausgestattetem, Fitnessstudio. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock des 2017 erbauten Gebäude. Die Wohnung kann als Anlagewohnung, aber auch für die Eigennutzung erworben werden.

Highlights:

KOMPLETTKÜCHE
FUSSBODENHEIZUNG
S7 nur ca. 100 m entfernt.
SAUNA, FITNESSRAUM, HOBBYRAUM im Gebäude
BILLA PLUS (Lebensmitteleinkauf) ca. 100 m entfernt
SÜDWEST-BALKON
Leben in der LIEBENSWERTESTEN Stadt der Welt

INFOS ZUR WOHNUNG

STOCKWERK: 5. Stock mit Lift
BAUJAHR: 2017
BEZIEHBAR: sofort
WOHNFLÄCHE: Ca. 46,37 m²
BALKON: Ca. 10,15 m²
ZIMMER: 2
MÖBLIERT: Nach Absprache
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)
LIFT: Ja
BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
WC: Separat mit Handwaschbecken
RAUMHÖHE: ca. 2,50 m
HEIZUNG: Fernwärme - Fußbodenheizung
KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
KELLERABTEIL: Ja – ca. 1,68 m²
KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug)
AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC, Steckdose auf dem Balkon, Lampe auf dem Balkon, Gegensprechanlage mit Türöffner
VERKEHRSANBINDUNG: S7 St. Marx sowie diverse Bus- und Tramstationen in unmittelbarer Umgebung
INFRASTRUKTUR: Im Projekt Trienna Living befinden sich sämtliche Nahversorger (Apotheke, Bipa, Billa Plus...) sowie diverse Restaurants.
HWB: 21,70 kWh/m²a; fGEE: 0,83
KLASSE: A/A

KOSTEN:

KAUFPREIS: 399.000,-
BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT, HEIZUNG & WARMWASSER: ca. EUR 240,24
REPARATURRÜCKLAGE: EUR 176.348,59 (06.12.2022)



NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND



PROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 & USt.
KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter wenn vorgegeben.



In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.



In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 5, Anzahl Etagen: 9

Schweizer Garten
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Provisionspflichtig.