PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

In guter und belebter Lage in der Nähe des Rennwegs und der Klinik Landstraße wird eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung mit ca. 70,84 m² im 4. Liftstock verkauft.

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Raumhöhe von ca. 3,37 m, liegt in einem gepflegten Altbauhaus und ist straßenseitig ausgerichtet. Sie hat ein geräumiges Vorzimmer und einen Raum mit Badewanne und Kochgelegenheit. Weiters gibt es ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kabinett als Durchgangszimmer. Die Wohnung verfügt außerdem über 2 Kaminöfen, welche sowohl dem Wohnzimmer als auch dem Durchgangskabinett ein gemütliches Ambiente im klassischen Altbaustil verleihen.
Das WC liegt am Gang.

Nettomiete p.m. € 258,42
Nettomiete p.a. € 3.101,04
Weiter verrechenbare Betriebskosten, Lift etc. lt. Vorschreibung p.m. netto: € 145,23
Reparaturrücklage p.m.: € 63,76
Saldo Reparaturfonds per 31.12.2021: € 4.071,62

Baujahr 1894, saniert, sehr gepflegt
Lift vorhanden
Energieausweis vorhanden: HWB: 119,1 ; fGEE 2,51
Wohnungseigentum begründet: Anteile: 58/2192


Vorteile:
-Beste innerstädtische Lage
-Historisches Wiener Altbauhaus
-Günstiger Einstandspreis/m²
-Laufende Mieterträge
-Sichere Wertanlage
-Hohes Wertsteigerungspotential
-Hohes Abschreibungspotential


Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertrag ca. 2% + 20% USt.
Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. - steuerlich sofort voll abzugsfähig
KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!


Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und genauere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Gabi Lüftner unter Tel.0664 857 93 18 oder per E-Mail gabi.lueftner@planethome.at
Vielen Dank.

Detaillierte Informationen zur steuerlichen und rechtlichen Betrachtung der angebotenen Vorsorgewohnungen schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

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Etage: 4, Anzahl Etagen: 5

Das Objekt liegt in einer sehr belebten Wohngegend und bietet durch seine innerstädtische Lage eine sehr gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
In ca. 140 m entfernt befindet sich die Buslinie 4A und nach wenigen Gehminuten erreichen Sie den Verkehrsknotenpunkt Wien Rennweg. Dort finden Sie die Buslinie 77A, die Straßenbahnlinien O, 1, mehrere S-Bahnen und REX-Züge und ein Einkaufszentrum.
In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem das Belvedere und der Botanische Garten.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise