Anlage unbefristet vermietet: Altbauwohnung beim Donaukanal

247.540 €

Etagenwohnung
Kauf
67 m² Fläche
3 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
67 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
67,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
76,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
2.73

Kosten

Kaufpreis
247.540,00 €
Preis/m²
3.670,00 €
Provision
0,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1890

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

247.540

123.770

371.310

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

123.770

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

25.000

0

99.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 50.000

0

198.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1030 Wien, Landstraße

Beschreibung

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

In guter und zentraler Lage, in der Nähe des Donaukanals, wird eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung mit ca. 67,45 m² Wohnfläche im Hochparterre verkauft.

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem schönen und gepflegten Altbauhaus und ist sowohl gassen- als auch hofseitig ausgerichtet.

Fast alle Räume sind getrennt begehbar. Vom Vorraum (ca. 10,03 m²) mit einem Fenster in den Innenhof, gelangt man in die Küche (ca. 4,93 m²), in das Bad (ca. 3,87 m²), in das WC (ca. 0,99 m²) und in zwei von drei Zimmern. Ein Zimmer hat ca. 10,37m² und ist hofseitig ausgerichtet. Durch das ca. 22,91 m² große Zimmer gelangt man in das dritte ca.10,67 m² große Zimmer. Beide sind gassenseitig und nordöstlich ausgerichtet.

Derzeit ist die Wohnung unbefristet vermietet.

Baujahr 1890, saniert, sehr gepflegt
Lift vorhanden
Kellerabteil vorhanden ca. 2,80 m²
Wohnungseigentum begründet: Anteile: 63/1727
Der Energieausweis weist folgende Energiewerte auf: HWB 76 kWh/m²a, fGEE 2,73.
Im selben Haus gibt es 1 weitere, UNBEFRISTET VERMIETETE WOHNUNG zu erwerben:

A. Wohnfläche ca. 82,53 m², 3 Zimmer, Kaufpreis: € 303.544.- zuzüglich Kaufnebenkosten, derzeit ist derzeit unbefristet vermietet.

Die Wohnung ist gassenseitig ausgerichtet und verfügt über einen Vorraum, ein Bad, ein WC, eine Küche und 3 Zimmer.
Falls Sie auch zu diesen Wohnungen nähere Informationen wünschen, lassen es uns bitte wissen!

Vorteile: Beste innerstädtische Lage, Historisches Wiener Altbauhaus, Günstiger Einstandspreis/m², Laufende Mieterträge, Sichere Wertanlage, Hohes Wertsteigerungspotential, Hohes Abschreibungspotential

Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertrag ca. 2% + 20% USt.
Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. - steuerlich sofort voll abzugsfähig
KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!

Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und genauere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Yildiz Maria Kabourek unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per Mail yildiz.kabourek@planethome.at. Vielen Dank!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

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Anzahl Etagen: 7


Dieser schöne Altbau liegt im 3. Bezirk zwischen Rochusmarkt und Donaukanal, in einer verkehrsberuhigten Gasse.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstation Rochusgasse U3 und die Autobuslinien 4A und 74A.

Der Rochusmarkt mit seinem Einkaufsmöglichkeiten und der Donaukanal als Freizeit- und Erholungsraum bieten den Bewohnern des Hauses einen guten Mix aus Kultur und urbanem Stadtleben im Trend-Viertel.

Ob Nahversorger, div. Schulen, gute Verkehrsanbindung oder Freizeitgestaltung, diese Lage bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt!
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Anbieter

PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Yildiz Maria Kabourek

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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