1.390.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
278 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Bäder
2

Flächen

Wohnen
278,00 m²
Terrasse
50,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
1.390.000,00 €
Mietpreis
4.350,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.390.000

695.000

2.085.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

97.300

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

695.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

139.000

0

556.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 278.000

0

1.112.000

Wohnkredit über

Beschreibung

"Außergewöhnlich; Vielseitig; Exklusiv"

Wohn- und Gewerbeobjekt im Botschaftsviertel


Dieses Objekt ist in vielerlei Hinsicht außergewöhnlich. Es befindet sich in privilegierter Lage in der Nähe des Belvedere Parks. Zahlreiche Botschaften, darunter jene von China und Russland befinden sich in Fußweite.

Aber nicht nur die Lage zeichnet dieses Objekt aus sondern auch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es könne als komfortable Wohnung genauso verwendet werden wie eine kombinierte Nutzung als Wohnung und Gewerbeobjekt oder nur als Gewerbeobjekt. Hier wiederum bieten sich auch mehrere Möglichkeiten. Verkaufslokal, Atelier, Büro, Arztpraxis, etc.

Das Objekt besteht im Erdgeschoss aus einem großen, straßenseitig gelegenen Raum, Küche, weiteren Räumen mit diversen Nutzungsmöglichkeiten, WC, Bad und insbesondere aus dem überdachten, 50 m² großen Innenhof der als Wohnzimmer Verwendung finden könnte. Der Keller ist als Wellnessoase ausgebaut mit Sauna, WC, 2 Duschen, Fitnessraum und einem sehr großen Gewölberaum, der als Ruheraum genauso Verwendung finden könnte wie als Besprechungsraum. Der größte Teil des Objektes ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Dieses Objekt ist schwer mit Worten zu beschreiben weshalb ich Sie einlade sich durch die Bilder zu klicken.

Infrastruktur:

Belvedere Park 300 Meter, Hochschule für Musik und darstellende Kunst 300 m, Akademietheater 400 m, U4 Stadtpark 700 m, Straßenbahn Linie 71 200 m, Bus Linie 4 A 250 m, Supermarkt 200 Meter, Kindergarten 50 m, Volksschule 300 m, Arzt für Allgemeinmedizin 170 m.



Kaufpreis: € 1.390.000,--

Oder Miete: € 4.350,-- inklusive Betriebskosten


Wir freuen uns Ihnen dieses Objekte bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu können.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 4350
Umsatzsteuer 0
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Gesamtbetrag 4350
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:146.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Anbieter

RE/MAX Donau-City Immobilien

Rudolf Ley

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