360° TOUR / IM 30.STOCKWERK - URBAN LIVING im "HELIO TOWER"

639.000 €

Etagenwohnung
Kauf
82 m² Fläche
3 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
82 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Loggien
1
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
81,83 m²
Balkon
16,10 m²
Loggia
2,66 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
24,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.68

Kosten

Kaufpreis
639.000,00 €
Preis/m²
7.808,87 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

639.000

319.500

958.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

319.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

64.000

0

256.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 128.000

0

511.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1030 Wien, Landstraße

Beschreibung

URBAN LIVING IM HELIO TOWER

Der Helio-tower ist ein neu gebauter Wohnturm mit 33 Stockwerken,
Als eines von drei Hochhäusern entsteht ein völlig neues „Grätzl“. "THE MARKS".

228 Wohneinheiten bieten ein modernes und komfortables Zuhause in Eigentum.
Die ersten 16 Stockwerke umfassen Mietwohnungen, wovon sich in den ersten beiden Geschossen vor allem seniorengerechte Wohneinheiten und diesen zugeordnete Begegnungsräume befinden sollen sowie ein Hausbewirtschaftungsraum, Waschküche und ein Kinderspielraum.
Das Erdgeschoß teilt sich in eine großzügige Eingangslobby mit separatem Zugang zum hauseigenen Kindergarten.
Hier sind auch Geschäftslokale und ein Lokal angesiedelt.

Das gesamte Gebäude orientiert sich an der Sonne und ist so konzipiert, dass nicht eine einzige der 228 Eigentumswohnungen rein nordseitig ausgerichtet ist. Hier genießt man lichtdurchflutete Räume, insgesamt helle und freundliche Wohnungen. Bodentiefe Fenster maximieren diesen Effekt, genauso wie die erweiterte Raumhöhe von 2,7 m, im 33. Stockwerk von 2,75 m.

Jede Wohneinheit verfügt über eine großzügige Loggia oder Balkon, die nicht nur optisch den Wohnraum erweitern, sondern auch ein wertvolles Stück Freifläche bieten. Architektonische Vorkehrungen schützen vor Wind, Sonne und Regen, schaffen ein Mehr an Privatsphäre und erhöhen damit zusätzlich den Komfort im Freien.

Raumaufteilung:
Zentraler Vorraum, 28m² Wohnzimmer mit Augang auf die 16m² Loggia und 2m² Balkon ,
2 Schlafzimmer ( 12m² & 17m²), Wannenbad, separates WC, Abstellraum

Die südwestlich ausgerichtete Wohnung befindet sich im 30. Stockwerk mit einem unbeschreiblichen Blick über das Wiener Stadzentrum mit seinem Stefansdom bis zum Kahlenberg, Leopoldsberg und dem umliegenden den Wienerwald und verfügt neben geräumiger Balkonflächen auch über eine Loggia.

Ausstattung:
Fußbodenheizung und Fußbodenstützkühlung sorgen Sommer wie Winter für angenehme Temperaturen im gesamten Wohnraum,
elektrische Sprossenheizkörper im Bad sind zusätzlich vorgesehen.
große Fensterfronten erweitern den visuellen Horizont und lassen reichlich Licht herein.
Jede Wohnung verfügt zudem über ein Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung, die unauffällig in der Decke des Vorraums, Bads oder WCs eingelassen ist und insgesamt für ein behagliches Raumklima sorgt.

Eine hauseigene Tiefgarage, Fahrradabstellplätze und eine Sockelzone mit Geschäftsflächen (Supermarkt), sowie begrünte Begegnungszonen sind ebenfalls vorhanden.

Lage
Die Buslinie 72A sowie die U3-Station sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Nur fünf Stationen sind es bis Wien Mitte, sieben bis zum Stephansplatz und damit mitten ins Zentrum. Die nahegelegene Verbindung zur Autobahn St. Marx und Knoten Prater (A4/A23) macht den Standort besonders attraktiv und ist für alle ein Highlight, die schnell aus der Stadt draußen sein wollen.

Auf Wunsch steht auch ein großer und gut positionierter Garagenstellplatz (Nr. 8 im 1.UG) für 39.000€ zum Verkauf.

360 TOUR:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVQ5R
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.68

Demografie

13%

Anteile
Eigentum

87%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

KALANDRA Immobilien - Robert Kalandra e. U.

Robin Kalandra

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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