Perfekte Altbauwohnung im 4. Liftstock eines sanierten, repräsentativen Jahrhundertwendehauses.
Die Wohnung wurde 2007 hochwertig im Stil der Jahrhundertwende saniert.
Sie verfügt über zwei große Schlafzimmer, eine große Küche mit Essplatz und einem Wohnzimmer, sowie zwei Bäder/WCs, Abstellraum und Kellerabteil.
Im Zuge der Sanierung 2007 wurde ein neuer Eichen-Fischgrät-Parkett verlegt, auch die Fenster und Flügeltüren wurden ausgetauscht. Die Bäder sind stilvoll und exklusiv ausgestattet.
Die Eingangstür ist eine einbruchshemmende Sicherheitstüre gemäß ÖNORM B5338 und EN 1627 optisch und farblich im Stil der Jahrhundertwende.
Seit der Sanierung im Jahr 2007 war die Wohnung nie vermietet und nur sporadisch vom Eigentümer bewohnt.
Die U3 (Station Rochusgasse) und die Busse 4A, 74A und 77A sind in wenigen Minuten erreichbar. In der direkten Nachbarschaft befinden sich ein EUROSPAR-Supermarkt sowie ein Irish-Pub.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lageprofil zu!

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Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne:
Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402
oder per E-Mail unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	108.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D