834.500 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
115 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Schlafzimmer
2
Toiletten
2
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
115,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
108,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.91
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
834.500,00 €
Betriebskosten
315,08 €
Preis/m²
7.256,52 €
Provision
3.60 % (inkl. MWSt.)

Eckdaten

Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

834.500

417.250

1.251.750

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

417.250

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

83.000

0

334.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 167.000

0

668.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Exklusive 4-Zimmer Altbauwohnung in TOP Lage *NÄHE ROCHUSMARKT

Perfekte Altbauwohnung im 4. Liftstock eines sanierten, repräsentativen Jahrhundertwendehauses.
Die Wohnung wurde 2007 hochwertig im Stil der Jahrhundertwende saniert.
Sie verfügt über zwei große Schlafzimmer, eine große Küche mit Essplatz und einem Wohnzimmer, sowie zwei Bäder/WCs, Abstellraum und Kellerabteil.
Im Zuge der Sanierung 2007 wurde ein neuer Eichen-Fischgrät-Parkett verlegt, auch die Fenster und Flügeltüren wurden ausgetauscht. Die Bäder sind stilvoll und exklusiv ausgestattet.
Die Eingangstür ist eine einbruchshemmende Sicherheitstüre gemäß ÖNORM B5338 und EN 1627 optisch und farblich im Stil der Jahrhundertwende.
Seit der Sanierung im Jahr 2007 war die Wohnung nie vermietet und nur sporadisch vom Eigentümer bewohnt.
Die U3 (Station Rochusgasse) und die Busse 4A, 74A und 77A sind in wenigen Minuten erreichbar. In der direkten Nachbarschaft befinden sich ein EUROSPAR-Supermarkt sowie ein Irish-Pub.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lageprofil zu!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
- Variabler Zinssatz ab 0,5 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,762%)
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- Laufzeit möglich bis zu 50 Jahren

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne:
Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402
oder per E-Mail unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:108.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Rami Mansour

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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