Anlage: 4-Zimmer Wohnung am Donaukanal

404.100 €

Etagenwohnung
Kauf
104 m² Fläche
4 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
104 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
103,61 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
129,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.9

Kosten

Kaufpreis
404.100,00 €
Preis/m²
3.871,00 €
Provision
0,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1912

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

404.100

202.050

606.150

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

202.050

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

162.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 81.000

0

323.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1030 Wien, Landstraße

Beschreibung

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

In guter und urbaner Lage, direkt am Donaukanal, wird eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung mit ca. 103,61 m² im 3. Liftstock verkauft.

Diese 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem schönen und gepflegten Altbauhaus und ist sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet.
Es gibt einen großen Vorraum mit einer integrierten Kochnische mit ca. 20 m², von hier kommen Sie in das ca. 26 m² große Wohnzimmer. Diese ist straßenseitig ausgerichtet, mit Blick auf den Donaukanal.
Des weiterem befinden sich ein geräumiges Zimmer mit ca. 25 m² und ein Zimmer mit ca. 13 m², ebenfalls mit Blick auf den Donaukanal.

Hofseitig befinden ein kleines Zimmer mit ca. 10 m², diese ist südseitig ausgerichtet.
Drei Zimmer und das Bad sind zentral über den Vorraum begehbar.
Das Bad und WC ist zusammengelegt. Es ist ca. 7 m² groß, und hat ein Fenster in den Innenhof.


Baujahr 1912, saniert, sehr gepflegt
Lift vorhanden
Fahrradraum
Energieausweis vom 06.07.2023 vorhanden: HWB: 129,6 ; fGEE 2,90
Wohnungseigentum begründet: Anteile: 98/1953

Vorteile:
- Beste innerstädtische Lage
- Historisches Wiener Altbauhaus
- Günstiger Einstandspreis/m²
- Laufende Mieterträge
- Sichere Wertanlage
- Hohes Wertsteigerungspotential
- Hohes Abschreibungspotential

Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertrag ca. 2% + 20% USt.
Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. - steuerlich sofort voll abzugsfähig
KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!

Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und genauere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Yildiz Maria Kabourek unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per Mail yildiz.kabourek@planethome.at. Vielen Dank!

Detaillierte Informationen zur steuerlichen und rechtlichen Betrachtung der angebotenen Vorsorgewohnungen schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Sie haben zwar schon Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung gefunden?
Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches, kostenloses Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Und Sie hätten dann Alles in einer Hand.

Etage: 3, Anzahl Etagen: 6

Dieser schöne Altbau liegt im 3. Bezirk am Donaukanal, in einer der derzeit gefragtesten Gegenden Wiens.

Die Lage des Hauses bietet den Bewohnern Kultur und urbanes Stadtleben mit einem großen Angebot an Freizeitaktivitäten.

Direkt vor Ihrer Türe können Sie einen Spaziergang am Donaukanal genießen. Dieser bietet Ihnen einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungsraum, viele Kunst- und Kulturangebote sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie O und die Autobuslinien 77A und 80A, mit denen Sie die U-Bahn Linien U1 und U3 erreichen.

Ob Nahversorger, div. Schulen, gute Verkehrsanbindung oder Freizeitgestaltung - diese Lage bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt!
Massivbauweise

Demografie

13%

Anteile
Eigentum

87%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Yildiz Maria Kabourek

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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