| 1. MONAT MIETZINSFREI | FREIFLÄCHE | 22. OG | BLICK ÜBER WIEN | NAHE U3 GASOMETER | 2-ZIMMER

949 €

Etagenwohnung
Miete
49 m² Fläche
2 Zimmer
Etagenwohnung
Miete
49 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
48,93 m²
Terrasse
8,18 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
23,24 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.66
Klasse fGEE
A+

Kosten

Mietpreis
949,00 €
Kaution Info
3,00
Provision
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
ab sofort

Lage

Döblerhofstraße, 1030 Wien, Landstraße

Beschreibung

Das Projekt: HELIO

Hier entsteht ein neues Grätzel, der Helio Tower ist dabei einer von drei Türmen im Rahmen des Projekts "The Marks". Der Wohnturm bietet auf 34 Geschoßen insgesamt 401 Wohnungen mit Balkon oder Loggia.

Im Turm selbst befinden sich ein Kindergarten, unterschiedliche Geschäfte und ein Lokal.

Das Gebäude besitzt eine Kühlanlage, Fernwärme und 27 E-Ladestationen in der dreistöckigen Tiefgarage. Zusätzlich gibt es kollektive Grün- und Freiflächen, unter anderem am Dach des Gebäudes. Im 3. Obergeschoß auf dem Dach des Arkadenbauwerkes wird es auch Laufstrecke mit echtem Sportbelag geben. Die Erdgeschoßzonen vor den Bauteilen werden als sogenannte "Wilde Plätze" mit Begrünung gestaltet werden.

- 1. Monat mietzinsfrei -

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • WC
  • Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Wohnküche mit Essbereich
  • Zimmer 1
  • Loggia + Balkon

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Jasmin Heida unter der Mobilnummer +43 660 850 78 07 und per E-Mail unter heida@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <1.000m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 22

Das Leben in Stadtnähe verbindet des Beste beider Welten: Hervorragende Infrastruktur und optimale Anbindung. Was nicht direkt im Haus ist, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn (U3 Gasometer) ist nur wenige Gehminuten von der Haustüre entfernt und verbindet schnell und direkt mit dem Stadtzentrum sowie den äußeren Bezirken. Die gute Anbindung zur Autobahn macht die Lage von Helio Tower besonders beliebt.

Entertainment bietet das nahegelegne Gasometer, wie auch die Arena, die beide fußläufig erreichbar sind. Kino- und Konzertabende sind damit nur wenige Gehminuten von zu Hause entfernt.

Die Buslinie 72A sowie die U3-Station sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Nur fünf Stationen sind es bis Wien Mitte, sieben bis zum Stephansplatz und damit mitten ins Zentrum. Die nahegelegene Verbindung zur Autobahn St. Marx und Knoten Prater (A4/A23) macht den Standort besonders attraktiv und ist für alle ein Highlight, die schnell aus der Stadt draußen sein wollen.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.975€

Vergleich Gemeinde: +6%

13%

Anteile
Eigentum

87%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

625 m

1

Volksschulen

693 m

1

Höhere Schulen

673 m

1

Nahversorger

110 m

1

Öffis

(191m)

Anbieter

DECUS Immobilien GmbH

Jasmin Heida

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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