"Enjoy life in ENSEMBLE!"

This modern two-roomed apartment is located on the third floor of an apartment building and is accessible by lift. It offers plenty of light and comfortable living thanks to its proximity to the Donau-Canal, Prater-Hauptallee and the city centre.
You enter the apartment through a large entrance hall to the spacious kitchen/living room, which provides access to an inviting balcony overlooking a quiet courtyard. The kitchen is fully equipped with modern appliances.
A separate hallway leads to the remaining rooms: A large bright bedroom, a spacious bathroom, separate WC, and a storage room. The bathroom is tiled with stoneware and has a bathtub, a handwash basin and a washing machine connection.
The living space, bedroom and hallways all have elegant parquet flooring und there is underfloor heating throughout the apartment.

A cellar compartment is associated to the apartment.

The apartment is available from 01.05.2023.

Total Rent: € 973,44
Monthly rent(net): € 766,39
Maintenance cost(net): € 118,55
VAT 10 %: € 88,50
Total monthly rent: € 973,44

Deposit: € 2.920,32 (3 Total monthly rents)

"Enjoy life in ENSEMBLE"

Diese moderne Zweizimmerwohnung befindet sich im Dritten Liftstock eines Neubaus. Sie bietet viel Licht und eine höhere Lebensqualität durch die Nähe zum Donau-Kanal, Prater-Hauptallee und zur Innenstadt.

Sie betreten die Wohnung durch eine große Eingangshalle zur großen Wohnküche. Sie bietet Zugang zu einem einladenden Balkon mit Blick auf einen ruhigen Innenhof. Die Küche ist voll ausgestattet mit modernen Geräten.

Ein separater Flur führt zu den restlichen Räumen: Ein großes helles Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer, separates WC und Abstellraum. Das Badezimmer ist mit Steinzeug gefliest und verfügt über Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnbereiche, das Schlafzimmer und die Flure sind alle mit eleganten Parkettböden belegt und die gesamte Wohnung wird mit Fußbodenheizung beheizt.
Kellerabteil vorhanden.

Monatliche Miete Netto: € 766,39
BK Netto: € 118,55
10%: USt.: € 88,50
Gesamtmiete: € 973,44

Kaution: € 2.920,32 (3 Bruttomonatsmieten)

Heizkostenangaben nicht verfügbar!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	766,39	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	118,55	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	88,5
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Gesamtbetrag	€	973,44

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Heizwärmebedarf:	21.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A