PENTHOUSE-WOHNUNG mit DACHTERASSE

Diese im letzten Stock eines gepflegten, renovierten Jugendstilhauses gelegene Dachgeschoßwohnung bietet folgende

Raumaufteilung:
zentraler Vorraum, Wohn-& Eßzimmer (ca. 50m²), 2 Schlafzimmer (ca. 17m² & 30m²), Küche (ca. 10m²) mit Balkon, separates WC mit Dusche,
Badezimmer mit Wanne, Doppel-Waschbecken & Bidet,
Innenstiege ins Obergeschoss zur 35m² großen Dachterrasse.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen Granitboden, Schlafzimmer mit Parkettboden,
- neu ausgemalt,
- Naßräume marmorverfliest,
- komplette Einbauküche mit E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination,
- Einbaukästen in den Schlafzimmern,
- Gas-Etagenheizung (Fußbodenheizung).

Eine bestehende Teilmöblierung (Wohnzimmer mit weißer Ledergarnitur, Couchtisch, Teppich, Vorhänge, Eßbereich mit Eßtisch) kann vom Vormieter gegen Ablöse (Euro 700,-) übernommen oder auch entfernt werden.

Die Wohnung wurde 2001 generalsaniert und soeben neu ausgemalt.

Infrastruktur:
U3-Bahn-Station Rochusgasse
Die Prater-Hauptallee ist in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Darüber hinaus ist auch eine perfekte Anbindung an den Flughafen gegeben.

Angeboten wird ein auf bis zu 10 Jahre befrsitetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

Ein Energieausweis für diese Immobilie liegt vor:
HWB:73,16 kWh/ m².a - Klasse: C

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1744,94	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	221,5	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	46,56	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	201,3
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Gesamtbetrag	€	2214,3

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Heizwärmebedarf:	73.16 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C