Besonders schön!

Außergewöhnlich an dieser Liegenschaft ist nicht nur die einmalige Lage. Bereits der Zugang von der Gasse empfängt Sie mit einem beeindruckenden Entree. Das ca. 1915 erbaute Gebäude glänzt durch aufwändige Architekturdetails sowie durch Motive aus dem Formenrepertoire der Wiener Werkstätte. Die Liebe zum Detail in der Ausgestaltung des Gebäudes ist überall sichtbar: ornamentierte Fassaden-Elemente, facettierte Gläser und Messingbeschläge etc. wurden verarbeitet und vermitteln dem Besucher herrschaftlichen Altbau-Flair.

Das mehrgeschossige Zinshaus besteht aus Souterrain, Hochparterre, 4 Obergeschoßen und dem bereits ausgebauten Dachgeschoß. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus (2019/2020) wurden große Teile des Gebäudes bereits renoviert/saniert/revitalisiert, entsprechend präsentiert sich diese Liegenschaft in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Appartement ist in die Jahre gekommen. Es bietet dadurch dem zukünftigen Eigentümer nicht nur Potenzial in individueller Gestaltung und Flexibilität bei der Raumaufteilung, sondern vor allem die Möglichkeit es an die Vorlieben, den Geschmack und die eigenen Bedürfnisse des Käufers anzupassen.




Auf Wunsch des neuen Eigentümers lässt sich hier ein modernes Raumkonzept realisieren, welches hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik verbindet. Eine großzügige „offene Lösung“ ist ebenso vorstellbar wie eine familientaugliche, Variante mit 2 Schlafzimmern und großer Wohnküche.

Ein Highlight ist die gut ca. 5 m² große Loggia, die zwar in der Vergangenheit mittels Glasbausteine geschlossen wurde, welche sich jedoch mit geringem Aufwand wieder in den ursprünglichen Zustand versetzen und zum Innenhof hin öffnen lässt.

Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Die monatliche Vorschreibung der Betriebskosten beträgt € 122,34 (Stand Jänner 2022).
Die Rücklage zur Vorsorge für künftige Aufwendungen beträgt € 147,92 monatlich (Stand Jänner 2022).

Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, das nicht an Wert verliert? Ein Appartement, das auch gehobene Ansprüche erfüllt – in toller Lage und mit viel Potenzial zur eigenen Entfaltung.

Ich würde mich freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie und die Vielzahl an Möglichkeiten bei einem Besichtigungstermin näher zu bringen.

Etage: 1, Anzahl Etagen: 6

Besonders gelegen!

Die Wieden ist einer der begehrtesten Bezirke in Wien. Diese Lage besticht vor allem durch die Nachbarschaft zu zahlreichen Botschaftsresidenzen, Herrschaftshäusern, Stadtvillen und Parks welche zum Großteil noch als historisches Ensemble erhalten sind.

Zahlreiche Lokale, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch das Kunst- und Kulturangebot laden hier jeden Tag aufs Neue zum Entdecken ein. Die Umgebung eignet sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge - hier lassen sich, Sightseeing, Shopping und Kulinarik perfekt verbinden!

Attraktive Wiener Sehenswürdigkeiten, Parkanlagen und die schönsten Orte Wiens befinden sich - fußläufig erreichbar – in direkter Umgebung und sichern eine besonders hohe Lebensqualität. Einer der Höhepunkte ist das prachtvolle Schloss Belvedere. Die weitläufigen Gartenanlagen des Schlosses stellen eine Krönung barocker Landschaftsarchitektur dar.

Eine hervorragende Infrastruktur, unzählige Freizeitmöglichkeiten sowie eine perfekte Anbindung: Quasi ums Eck erreichen Sie in wenigen Minuten den neu gestalteten Hauptbahnhof, die U1-Station Südtirolerplatz/Hauptbahnhof sowie die Fußgängerzone der Favoritenstraße.


Die U1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und ist ca. 200 m entfernt. Zusätzlich befinden sich zahlreiche Straßenbahnlinien, Schnellbahnen sowie regionale und überregionale Autobuslinien in unmittelbarer Nähe. Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten auf diversen Autobahnen.











Modern und weltoffen, zukunftsorientiert und dennoch ganz entspannt - so präsentiert sich das Umfeld. Wieden zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnvierteln der Wiener Upper Class.

Hier zu leben bedeutet, über das erfreuliche Prestige hinaus, ein hohes Maß an Lebensqualität.
Diese Lage ist vor allem eines: eine Augenweide, die Tag für Tag zum Neuentdecken einlädt.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

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