REPRÄSENTATIVE ALTBAUETAGE nahe BELVEDERE

Diese äußerst elegante und repräsentative Altbauwohnung ist im Hochparterre eines gepflegeten Jahrhundertwendehauses gelegen und bietet folgende

Raumaufteilung:
zentrales Vorzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Gästezimmer, Schlafzimmer mit Bad (Dusche, WC), Master bedroom mit Bad (Dusche, WC, Fenster), 3 weitere Schlafzimmer - eines mit Balkon, großes Bad (Wanne, Dusche, Fenster), 2 separate WC, Wirtschaftsraum

Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend klassischer Eichen-Parkettboden
- elegante, hohe Flügeltüren schaffen eine erstklassige Atmosphäre.
- Naßräume weiß/ anthrazit verfliest,
- komplette Einbauküche mit Einbaugeräten in hochwertiger Ausführung,
- teilweise abgehängte Decken mit Halogenspots,
- Gas-Etagenheizung

Lage & Infrastruktur:
Sie liegt in einer sehr ruhigen, teilweise hofseitigen Lage inmitten des Diplomatenviertels des 4.Bezirks, in der Nähe des Belvederegartens, der Favoritenstraße und Theresianumgasse.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie D und die Nähe zur U-Bahnlinie U1 gegeben.
In der Umgebung befinden sich viele interessante Lokale und Restaurants und das Einkaufszentrum am Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Angeboten wird ein unbefristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigem Kündigungsverzicht.

Energieausweis:
HWB: 133,99 kWh/m².a

Mietdauer: unbefristet

360 Tour
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVHSH


REPRESENTATIVE OLD BUILDING APARTMENT near BELVEDERE

This extremely elegant and representative old building apartment is located on the mezzanine floor of a well-kept turn-of-the-century house and offers the following

Room layout:
Central anteroom, living room, eat-in kitchen, guest room, bedroom with bath (shower, toilet), master bedroom with bath (shower, toilet, window), 3 further bedrooms - one with balcony, large bathroom (tub, shower, window), 2 separate toilet, utility room

Furnishing:
- Classic oak parquet flooring throughout the living areas
- elegant, high wing doors create a first-class atmosphere.
- Wet rooms tiled white/anthracite,
- complete fitted kitchen with high-quality built-in appliances,
- partially suspended ceilings with halogen spotlights,
- Gas central heating

Location & infrastructure:
It is in a very quiet location, partly on the courtyard side, in the middle of the diplomatic quarter of the 4th district, near the Belvedere Gardens, Favoritenstrasse and Theresianumgasse.
The connection to the public transport network is given by the tram line D and the proximity to the underground line U1.
There are many interesting bars and restaurants in the area and the shopping center at the main train station can also be reached in a few minutes.

An unlimited tenancy is offered with a one-year waiver of termination by the tenant.

energy certificate:
HWB: 133.99 kWh/m².a

360 tour
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVHSH

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3258,42	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	377,94	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	363,63
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Gesamtbetrag	€	3999,99

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Heizwärmebedarf:	133.99 kWh/(m²a)