364.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
61 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1

Flächen

Wohnen
58,50 m²
Nutzen
61,00 m²
Terrasse
5,50 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
364.000,00 €
Provision
13.104,00 € inkl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

364.000

182.000

546.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

25.480

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

182.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

36.000

0

146.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 73.000

0

291.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Altbau-Juwel! sehr charmante und erstklassig sanierte 2 Zi-Wohnung - ruhige Innenhoflage mit Balkon!

Die Lage:

Nähe Siebenbrunnenplatz mit sehr guter Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz. Alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, wie z.B. die Buslinien 12A, 14A, 59A, sowie die U4 Pilgramgasse. Ab 2028 gibt es dann auch die U2 Station Reinprechtsdorfer Straße, welche in 5 min. zu Fuß erreichbar ist.

Eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Geschäfte zur Nahversorgung, Supermärkten, Apotheken, Ärzten, etc... , alles umliegend, ist vorhanden.

Die Wohnung:

Diese wunderschöne 2 Zi-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines sanierten Altbaugebäudes und ist nach Westen hin ausgerichtet. 2011 wurde die Wohnung komplett saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Vom Eingang zur Wohnung gelangt man über eine offen angelegten Flur in die Küche und den großzügigen Wohnbereich. Von hier aus gelangt man auch auf den nach Westen in den ruhigen Innenhof hin ausgerichteten 5,5,m² großen Balkon. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich dann das Schlafzimmer, welches ebenfalls in ruhigen Innenhofbereich hin liegt. Das großzügige Badezimmer (ca. 7,15m) ist mit einem Wannenbad, einer eigenen Duschkabine, einem Wc und auch einem Bidet ausgestattet.

Die Wohnung ist komplett mit echtem Fischgrät-Parkett ausgelegt und das Badezimmer geschmackvoll verfliest.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Etagenheizung und Thermostatsteuerung.

Rundum hat man hier eine wirkliche "Wohn-Oase" zum Wohlfühlen und Entspannen.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung im Detail. Rufen Sie bitte einfach Hrn. Preis unter 0699 110 90 205 an.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3

Nähe Siebenbrunnenplatz
Dusche
Badewanne
Bidet
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Günter Preiss

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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