420.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
67 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Wohnen
67,00 m²

Energie

Heizung
Gaskonvektor

Kosten

Kaufpreis
420.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

420.000

210.000

630.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

29.400

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

210.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

42.000

0

168.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 84.000

0

336.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Altbau-Traum für Liebhaber im 5.Bezirk; Erstbezug nach Generalsanierung!

Gelegenheit für Altbauliebhaber mit Wertwachstumspotential

In sehr guter Lage des 5. Bezirkes gelangt eine toll angelegte zwei Zimmer Altbaubauwohnung mit ca. 67m² Wohnfläche zum Verkauf. Das Objekt liegt im 4. Liftstock und bietet viel Licht. Die Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Haus mit dem typischen Altbaucharm.


Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf: Vorzimmer, zwei identisch große Zimmer, ein Badezimmer mit ''Walk-In'' Dusche samt Waschbecken, WC und ein Fenster und eine voll eingerichtete Küche. Ein tockener Kellerraum rundet dieses tolle Angebot ab. Die Wohnung wird gerade sehr hochwertig karnsaniert. Bei den Arbeiten wird sehr viel Wert darauf gelegt, den Altbaucharme (wie Fischgrätparkett, Stuckatur an den Decken, etc.) beizubehalten und durch moderne Annehmlichkeiten wie Fussbodenheizung im Nassraum, Vorzimmer und in der Küche, zu ergänzen.

Die Lage des Objektes bietet durch die Nähe zu der Wiedner Hauptstraße sehr viele Möglichkeiten. Folgende öffentliche Verkehrsmittel können in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden: Buslinien 12A, 14A und 29A und Straßenbahlinien 6, 18, 62. Ab 2023 wird die Linie U5 ebenfalls zur Verfügung stehen.

Kaufpreis € 420.000,-

Betriebskosten inkl. Rücklage ca. € 220,- /Monat

Bei einer baldigen Kaufentscheidung, kann der zukünftiger Eigentümer bei diversen Sanierungsarbeiten mit entscheiden.

 

 

!!!! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnunmmer bearbeiten können!!!!

Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder eine Finanzierung benötigen würde ich Ihnen gerne behilflich sein.

Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner :

Hr. Farzin Dadgar

STIBI Immobilien

Tel:0664/175 48 18

Email:dadgar@stibi-immo.at

www.stibi-immo.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 4

Zentral, Wiedner Haupstraße
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

STIBI Immobilien GmbH

Farzin Dadgar

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.