RESERVIERT * 3 Zimmer -Neubauwohnung mit Balkon in top zentraler Lage zwischen Matzleinsdorfer Platz und Wien Hauptbahnhof

260.000 €

Etagenwohnung
Kauf
61 m² Fläche
3 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
61 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
61,00 m²
Balkon
3,00 m²

Energie

Heizung
Einzelofen
Heizwärmebedarf
91,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.99

Kosten

Kaufpreis
260.000,00 €
Betriebskosten
247,00 €
Preis/m²
4.262,30 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1970
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

260.000

130.000

390.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

130.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

26.000

0

104.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 52.000

0

208.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1050 Wien, Margareten

Beschreibung

Top zentrale Lage Nähe Matzleinsdorferplatz und Wiedner Hauptstraße!!


https://www.youtube.com/watch?v=JEen4L3bi4Y

Zum Verkauf gelangt eine helle 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² + Balkon in 1050 Wien.

Die Wohnhausanlage wurde ca. 1970 errichtet, und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde im Jahre ca.2012 saniert und thermisch isoliert.

3-Zimmer Neubauwohnung mit seperater Küche ist im 3. Liftstock dieser gepflegten Wohnhausanlage situiert. Das Objekt bietet ein getrenntes Bad- und WC, besonders ansprechend ist das geräumige Wohnzimmer, welches viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hervorzuheben ist ebenfalls die ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Neben der zentralen Lage zeichnet sich die Wohnung durch eine ideale Raumaufteilung aus und gliedert sich wie folgt auf:

- Vorraum mit Garderobe
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- seperate Küche
- 2 Schlafzimmer (ruhig) Innenhof
- Badezimmer mit Wanne
- Separates WC
-Parkettboden-Schlafzimmer

Öffentliche Verkehrsanbindung:
.In wenigen Minuten Bahnhof Matzleinsdorfer Pl., Haupt Bahnhof
• Straßenbahn Linien: 1,18,62,
. Badner Bahn

Lage:

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeitaktivitäten sind in der nahen Umgebung vorhanden. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN


Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.

FINANZIERUNG
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875)
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)
-10 Jahre 3,750%
-15 Jahre 3,875%
-20 Jahre 3,625%
-25 Jahre 3,625%
-30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger ! als die kurzfristen.
Kürze Laufzeit mit fixem Zinssatz – zB. 15Jahr davon 10 fix beginnt mit 3,500%
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:91.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.99

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Dejan Cvetkovic,Dipl.BO

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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