Definitely Not Ordinary - Exklusive DG-Maisonette im 6. Bezirk

Diese beeindruckende Dachgeschoß-Maisonette im 5. Liftstock in der Gumpendorfer Straße 37 vereint großzügiges Wohnen mit urbanem Lifestyle auf höchstem Niveau. Der 2005 realisierte Dachgeschoß-Ausbau fügt sich harmonisch in ein Gründerzeithaus von 1892 ein und bietet auf rund 155 m² Wohnfläche sowie einer ca. 30 m² großen Terrasse ein exklusives Zuhause für Anspruchsvolle.

Schon beim Eintreten empfängt ein offener, lichtdurchfluteter Bereich, der Eleganz und Weite ausstrahlt. Die klare Raumaufteilung sorgt für ein repräsentatives Ambiente – stilvoll und zugleich einladend.
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden Innen- und Außenraum auf natürliche Weise. Vom Obergeschoß gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse: Mit rund 30 m² bietet sie Platz für Bepflanzung, eine Lounge oder einen Essbereich – ideal für entspannte Stunden, Frühstück in der Morgensonne oder stilvolle Abende mit Gästen.

•Böden: Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
•Badezimmer: zwei, jeweils mit großem Fenster
•Zusätzlich: Fahrradabstellraum im Innenhof, Kellerabteil (Miteigentum, kein Wohnungseigentum)
•Das Gebäude liegt in einem Pioniergebiet der Fernwärme Wien
•Übergabe: Mit Ausnahme der Badezimmer sowie des größten Teils der Terrassenausstattung wird die Wohnung leer übergeben (also auch ohne Küche)

Mariahilf zählt zu den begehrtesten Wohnbezirken Wiens. Cafés, Restaurants, Geschäfte und kulturelle Einrichtungen liegen direkt vor der Tür. Mariahilfer Straße, Naschmarkt und Museumsquartier sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U2, U3 und U4 liegen fußläufig, die Buslinie 57A quasi vor der Haustüre – beste Verbindungen in alle Teile der Stadt.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit exklusiver Außenfläche in einer der attraktivsten Lagen Wiens zu verbinden – für alle, die urbanes Leben, hochwertige Architektur und ein besonderes Wohngefühl schätzen. Vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B