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Etagenwohnung in 1070 Wien, Neubau

ERSTBEZUG: wunderschöne helle 2 Zimmer Wohnung "Über den Linden" mit Terrasse

  • 2 Zimmer

  • 69,92  Wohnfläche

  • 1.054,94 Mietpreis

Etagenwohnung in 1070 Wien, Neubau

ERSTBEZUG: wunderschöne helle 2 Zimmer Wohnung "Über den Linden" mit Terrasse

  • 2 Zimmer

  • 69,92  Wohnfläche

  • 1.054,94 Mietpreis

Flächen

Wohnfläche
69,92  m²
Preise

Mietpreis
1.054,94  €
Betriebskosten
120,00  €
Nettokaltmiete exkl. USt.
839,04  €
Nettokaltmiete inkl. USt.
934,94  €
USt.
95,90  €
Kaution
3.500,00  €
Provision
2.301,70 € inkl. 20% USt.
Ausstattung

Zimmer
2
Badezimmer
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Parkplätze
1
Lifte
1
Baujahr ca.
2020
Heizungsart
Fußbodenheizung
Zustand
Sehr guter
Neubau
Ja
Stellplätze vorhanden
1

Beschreibung


URBANER LIFESTYLE:
Mit dem Projekt "Über den Linden" entstand ein ganz besonderer Wohnraum im trendigen Bezirk Neubau. Die Architekten schufen ein modernes und zugleich zeitloses Bauwerk, welches sich harmonisch zwischen die herrschaftlichen Altbauten einfügt. Bereits die Fassade beeindruckt: die Sonne spiegelt sich in den verschiebbaren bronzefarbenen Gestaltungselementen die den Bewohnern auch als Schattenspender dienen. Ein durchdachtes Konzept mit diversen Annehmlichkeiten tut ihr übriges um die Wohnbedürfnisse unserer Zeit zu stillen.

CHARAKTERISTIKA DER WOHNUNG:
Im 1. Liftstock befindet sich das entzückende nach Westen auf der einen Seite, nach Osten auf der anderen Seite ausgerichtete 2-Zimmer Apartment welches durch den perfekten Grundriss optimal Single- oder Pärchen anspricht.

- sehr großer Vorraum mit Platz für viel Stauraum
- großzügiger Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse
- Einbauküche
- sehr schönes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- helles Schlafzimmer mit französischem Balkon
 

EXKLUSIVE AUSSTATTUNG:
- Hochwertige Parkettböden und Fliesenböden (elegantes Feinsteinzeug)
- elegante Küche in Hochglanz Weiß mit Siemensgeräten
- Fußbodenheizung
- Internet- und SAT-Anschlüsse in jedem Wohnraum
- Sicherheitseingangstüren
- elektronisch gesteuerte Außenjalousien

VORZÜGE DES HAUSES:
- Wohnbase mit Wellnessbereich (Sauna und Infrarotkabine können exklusiv gebucht werden) und Fitnessstudio mit neuesten Geräten,
  beheiztem Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Shop Base wo Waren und Pakete in gesicherten persönlichen Boxen mit Kühlschrank angeliefert werden können
- Office- und Eventbase wo man einen Raum für Meetings und Workshops buchen kann
- Gäste-Lounge die von den Hausbewohnern für ihre Gäste gebucht werden kann
- Kinder- und Jungendspielzimmer mit Tischtennis- und Tischfußballtisch

NACHBARSCHAFT:
Der 7. Wiener Gemeindebezirk ist berühmt für seine unzähligen Galerien, kreative Restaurants und Boutiquen österreichischer Designer. In keinem anderen Bezirk Wiens gibt es so viele entzückende Cafés und hippe Bars. Schnitzelwirt, Raw Food oder vegetarisches Sushi - für jeden Geschmack ist etwas dabei. 
Auch Kulturliebhaber kommen hier auf ihre kosten: Das Museumsquartier mit dem Leopold Museum (Werke von Klimt, Schiele und Kokoschka) und dem MUMOK ist immer eine Attraktion. Das Volkstheater und das Renaissancetheater erfreuen sich bei Theaterfreunden großer Beliebtheit. Und der Christkindlmarkt am Spittelberg ist schon lange kein Geheimtipp mehr, aber immer noch entzückend.
Familien mit Kindern freuen sich vor allem über die vielen Kinder- und Spielecafés, Indoorspielplätze, kinderfreundliche Parks und kindgerechtes Kulturangebot.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die U-Bahn Station ist wenige Gehminuten entfernt. Ein dichtes Bus- und Straßenbahnstreckennetz runden die Anbindung an den öffentlichen Verkehr optimal ab.

IHR MEHRWERT:
- Wohnen in einem architektonischen Schmuckstück mit vielen Annehmlichkeiten
- Leben in einem Top-Bezirk Wiens
- Ausspannen auf der eigenen Terrasse
- Perfekte Verkehrsanbindung
 

KONDITIONEN:
GESAMTMIETE inkl. BK + Lift + 10% USt.: € 1.054,94
Garage: € 150,- pro Monat (optional anmietbar)
derzeitiges Akonto für Heizung und Kalt/Warmwasser brutto: € 101,04

GESAMTBELASTUNG pro Monat inkl. Energiekosten und BK: € 1.155,98
Kaution: € 2.850,- €
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt
Befristung: unbefristet
Beziehbar: ab sofort


Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Ulrike Dvorak unter Rückruf anfordern
sowie per E-Mail unter Info anfordern gerne jederzeit zur Verfügung.

Besuchen Sie bitte auch unsere Homepage unter www.wohnkonzept.co.at und finden Sie weitere, exklusiv nur dort präsentierte Objekte!

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Mieter-Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1

Die Lindengasse ist eine beliebte Straße im Herzen des 7. Bezirks und verläuft parallel zur Shoppingmeile Mariahilfer Straße. Ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Supermärkten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Jegliche ärztliche Versorgung sowie öffentliche und private Bildungseinrichtungen runden das Angebot ab.

Hinweis zur Kaution: 3.500,00 €
Mit Gäste-WC
Badewanne
Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.
logoprofile

Ulrike Dvorak

Wohnkonzept Immobilien GmbH

 

 

 

 

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