"Leben in der Josefstadt!"

Zum Verkauf gelangt eine Wohnung im schönen und sehr beliebten 8. Wiener Gemeindebezirk.
Vom Standort der Wohnung erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten den 1. Bezirk.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in der Vorraum, über den Vorraum gelangen Sie zum WC, zum Abstellraum, in die Küche und in das sehr schöne, geräumige Wohnzimmer mit über ca. 37m². Über das Wohnzimmer kommen Sie ins Schlafzimmer mit ca. 18m² und anschließend ist das Badezimmer. Zu der Wohnung können Sie exklusiv, einen oder zwei Garagenplätze dazu erwerben. Der Preis pro Garagenplatz beträgt € 25.000, --.

Die Höhe der Reparaturrücklage beträgt € 575.016,32 per 22.09.2022.

Lage:
In der Umgebung finden Sie jegliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Cafés und eine Vielzahl an Restaurants. Den Rathausplatz erreichen Sie in nur 10 Gehminuten, sowie das Theater in der Josefstadt, diverse Parks uvm.

Spar:40m
Pizzeria:30m
Restaurant:200m
Apotheke:250m

Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnlinie:200m (Linie 2,5,33)
Bushaltestelle:200m (13A, N71)
U-Bahn:600m (U6)


Laufende Betriebskosten:
Betriebskosten inkl. 10 % USt81,84€
Heizung inkl. 20 % USt:124,44€
Warmwasser inkl. 10 % USt:47,53€
Verwaltungsgebühr inkl. 10% USt20,14€
Reparaturfonds:45,85€
Gesamt:319,80€


Kaufpreis: € 550.000,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	137.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D