DESIGN - FURNISHED ONE BEDROOM CITY APARTMENT

This charming and spacious 1-bedroom-apartment, located in the 3rd floor of a classical turn of the century building near the city center offers the following

Layout:
entry/ anteroom with integrated open kitchen, livingroom, separate bedroom, shower bathroom, separate toilet.

equipment & facilities:
- wooden parquet flooring
- bathroom with natural stone tiles & design fixtures (shower)
- electrical equipment: flat-screen-TV, washing machine, internet connection
- kitchen: dining table and chairs, stove & oven, freezer, refrigerator, pots, range hood, cookware, dishwasher, microwave, toaster, kettle, steam iron, vacuum cleaner, coffee-machine (Nespresso) and complete crockery & cutlery,
- independent gas-heating & aircondition

Public transportation:
Tram line at house door, underground-station (U2) is located in walking distance (within 8 minutes).

The total rent includes the furniture rent, maintenance costs and v.a. tax,
The costs for heating/ gas, electricity and internet have to be paid additionally.

A lease agreement limited up to 5 years with a one year waiver of termintation by the tenant is been offered.
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DESIGN - MÖBLIERTES CITY-APARTMENT

Dieses charmante, im 3.Liftstock eines repräsentativen Jahrhundertwendegebäudes gelegene Cityapartment bietet folgende

Raumaufteilung:
Vorzimmer, übergehend zu einer offenen Küche, anschließendes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, separates WC.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen Eichendielen-Parkettboden
- Sanitärräume mit Designarmaturen ausgestattet
- elektrische Geräte: LCD Flachbild-Fernseher, Kabel-TV/ Internetanschluß, Waschmaschine
- Küche: Eßtisch und Stühle, Herd & Backofen, Kühl-/ Gefrierschrank, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Mikrowelle, Toaster, Wasserkocher, Dampfbügeleisen, Staubsauger, Kaffeemaschine (Nespresso), sowie Kochgeschirr/ Töpfe, Geschirr & Besteck
- Gas-Etagenheizung & Klimatisierung

Öffentliche Anbindung:
Straßenbahn vor dem Haus, U2-Bahn-Anschluß innerhalb von 8 Gehminuten erreichbar.

Die Miete inkludiert die Wohnungsmiete, Möbelmiete, Betriebskosten & Umsatzsteuer.
Die Kosten für Heizung (Gas) und Strom sowie für Internetanschluß werden zusätzlich vom jeweiligen Anbieter vorgeschrieben.

Angeboten wird ein auf bis zu 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	602	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	170,74	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	533	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	183,87
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Gesamtbetrag	€	1489,61

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Heizwärmebedarf:	106.6 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.83